房產(chǎn)證抵押貸款計(jì)算器的利息如何計(jì)算的？

貸款要求及額度：抵押貸款為房屋評(píng)估價(jià)的60%，資質(zhì)特別好的最高為70%，貸款年限最長(zhǎng)為10年，要求50平米以上。房產(chǎn)證抵押貸款利率：基準(zhǔn)利率：1年6.06%；2年6.10%；3年6.10%；4年6.45%；5年6.45%；5年到10年6.60%（以上回答發(fā)布于2013-02-06，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請(qǐng)您打開(kāi)以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

欠別人錢(qián) 還要求按照國(guó)家貸款利息算 一次性要來(lái)就好了

貸款利息計(jì)算器目前很多，您可以使用網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)，在計(jì)算利息的同時(shí)查找到適合您的貸款。您可以看看參考資料中鏈接的計(jì)算器。

農(nóng)行貸款計(jì)算器點(diǎn)擊這里

要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

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房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

1、過(guò)戶費(fèi)是以房地局的評(píng)估價(jià)來(lái)算的，不是房東的報(bào)價(jià)。如果房地局評(píng)估價(jià)為7000元/平米，評(píng)估總價(jià)就是120*7000=84萬(wàn)。過(guò)戶費(fèi)用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2萬(wàn)加上80萬(wàn)的房?jī)r(jià)，總共就應(yīng)該是88.2萬(wàn)。2、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅在法律上是由房東承擔(dān)，但是現(xiàn)在二手房這一塊，房東都是凈得價(jià)，他會(huì)把他的費(fèi)用全部算進(jìn)房?jī)r(jià)里，不承擔(dān)任何費(fèi)用，直接拿多少錢(qián)走。二手房就是以房找客，因?yàn)榉孔邮俏ㄒ恍缘?，所以現(xiàn)在房東都是不承擔(dān)稅費(fèi)的。3、如果您買(mǎi)房要用到貸款，一般還有貸款擔(dān)保費(fèi)用，貸款金額的2%，由擔(dān)保公司收取，再加上其他所有雜費(fèi)（一般2000元左右）。《房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定》辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。年以前的不需交。2、第一次過(guò)戶要交納的訖稅（財(cái)政部門(mén)收取）3、屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的估事務(wù)所收）4、公證費(fèi)最高元房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用一：買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屆登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用二：賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)，但是各地可能會(huì)有出入：房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用三：政策性收費(fèi)：1、 契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)3%2、 個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）20%3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積6元每平方米5、 印花稅：評(píng)估價(jià)0.1%6、土地證工本費(fèi)：105元7、 房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元8、 交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)0.3%房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用四：如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：1、 交易中介費(fèi)：成交價(jià)1%2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):每證100元。擴(kuò)展資料：案例：王先生沒(méi)看房本就交50萬(wàn)首付款，網(wǎng)簽時(shí)才發(fā)現(xiàn)房本不滿五年稅費(fèi)竟高達(dá)50余萬(wàn)。因無(wú)力承擔(dān)，王先生起訴至通州法院要求解除合同。近日，經(jīng)過(guò)通州法院調(diào)解，王先生得以拿回首付款。王先生在北京生活多年，一直沒(méi)有購(gòu)房，轉(zhuǎn)眼間孩子到了上學(xué)的年齡，為了給孩子落戶并辦理入學(xué)手續(xù)，王先生和妻子將買(mǎi)房的事情提上了日程。經(jīng)過(guò)多次看房，王先生夫妻最終選擇了通州區(qū)運(yùn)喬的一套房屋，總房款150余萬(wàn)元，并約定由王先生承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的全部稅費(fèi)。賣(mài)房人稱該房屋已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了多年，王先生在沒(méi)有查看房產(chǎn)證的情況下就以為該房屋可以享受稅收優(yōu)惠政策。簽訂合同后，王先生交納了50余萬(wàn)元的購(gòu)房首付款。但在辦理網(wǎng)簽時(shí)，王先生發(fā)現(xiàn)賣(mài)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間不滿五年，需要一年后才能達(dá)到享受稅收優(yōu)惠的條件。如果不能享受優(yōu)惠政策，王先生需要承擔(dān)的稅費(fèi)竟然高達(dá)50余萬(wàn)元，完全超過(guò)了王先生的承受能力。參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-過(guò)戶稅高達(dá)50萬(wàn) 沒(méi)看房本險(xiǎn)吃大虧

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個(gè)人貸款利息計(jì)算器可以根據(jù)您的貸款金額，利率以及貸款期限，還款方式的不同計(jì)算出您的月供，總支付的利息等，幫助您計(jì)算還款金額。下面是一款貸款計(jì)算器，希望我的回答對(duì)您有所幫助。http://www.rong360.com/calculator/dengebenxi.html

利息計(jì)算公式：利息=本金×利率×存期1、計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率2、計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率擴(kuò)展資料：人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30月利率(‰)=年利率(%)÷12同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。參考資料來(lái)源：百度百科-貸款利息

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