購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的,簽署后交到房管局備案,之后才會發(fā)放手中,只要已經(jīng)備案,而開發(fā)商從房管局取回了,那么就可以拿到購房合同,所以就需要咨詢開發(fā)商,看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。

一般備案的時(shí)間:客戶簽訂商品房購房合同后,開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案,此過程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購房,待合同在房管局備案完成后,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核,辦理抵押貸款手續(xù),此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后,簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了,打到了買家的賬戶中,表明開始正常開始還貸時(shí),才能去銀行領(lǐng)取的。

所以此時(shí)在收房前,先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案,如果已經(jīng)備案,而款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中,那么是可以正常收房的。

拓展資料:

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。

其中,商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同

商品房買賣合同作為不動產(chǎn)買賣合同的主要類型,具有如下法律特征:

1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定,標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價(jià)值巨大,對國計(jì)民生影響很大,國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。如國家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購政策等。

參考資料: