雖然每年兩會(huì)都會(huì)涉及房地產(chǎn)調(diào)控問題，但是作為北京，這里的房?jī)r(jià)依然居高不下，而且在北京擁有房子的大多數(shù)朋友都是按揭的房產(chǎn)，還有相當(dāng)一部分朋友在北京有房產(chǎn)，把房產(chǎn)抵押給銀行獲得資金然后用于其他用途。 那么在北京按揭房產(chǎn)和已抵押給銀行的房產(chǎn)還能辦理北京二次房屋抵押貸款嗎？ 可以的。 第一，如果你的房產(chǎn)在銀行還有按揭沒有結(jié)清，擔(dān)保公司先將你的房屋進(jìn)行評(píng)估，用房屋的評(píng)估值減去按揭金額，就是你再次抵押貸款額度。 第二，如果你的房產(chǎn)是全款房，但是后來在銀行辦理過抵押貸款，這樣擔(dān)保公司同樣將你的房屋先進(jìn)行評(píng)估，然后減去你第一次在銀行做的抵押貸款額度，剩下的額度就是你二次抵押貸款的額度！ 這樣一來，只要房本在客戶手中，在北京就可以辦理房屋二次抵押貸款?。?北京辦理房屋二次抵押貸款的額度為剩余價(jià)值的八成---九成??！ 在北京辦理房屋二次抵押需要準(zhǔn)備哪些材料？ 身份證（夫妻雙方） 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 戶口本 目前北京房屋二次抵押貸款一般都是擔(dān)保公司進(jìn)行操作，一般最慢2天辦理結(jié)束！但是目前北京也有幾家銀行操作房屋二次抵押（中國銀行，包商銀行，北京銀行）但是銀行相對(duì)擔(dān)保公司貸款時(shí)間較長(zhǎng)，大概需要一周到兩周！審核的要求嚴(yán)格一些，需要的材料多一些）