計算月供要根據(jù)以下幾個方面來判斷，分別是貸款額度、貸款方式（利率）、還款方式以及貸款年限。

如果采用商業(yè)貸款（利率按照4.9%計算），100萬的房子最高能貸款到70萬，按照等額本息20年來計算，月均還款4581.11元。按等額本金計算，首月還款5775.00元。

如果采用公積金貸款（利率按照3.25%計算），100萬的房子最高能貸款到80萬，按照等額本息20年來計算，月均還款4537.57元。

按等額本金計算，首月還款5500.00元