首先要了解貸款下不來(lái)的原因。一般有三方面，中介方面、銀行方面、買(mǎi)家方面。
第一點(diǎn)：中介方面。有些不靠譜的中介為了盡快促成成交收傭金，會(huì)胡亂承諾能夠辦理貸款，導(dǎo)致買(mǎi)家決策錯(cuò)誤，才簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》申請(qǐng)貸款的。這時(shí)需要買(mǎi)家保存中介承諾的資料，貸款不能如期等根據(jù)相關(guān)法律可以認(rèn)定房產(chǎn)中介存在違法行為，進(jìn)行追責(zé)。另外，中介在簽訂合同等流程上有耽誤時(shí)間的，錯(cuò)誤指導(dǎo)的，導(dǎo)致銀行貸款出問(wèn)題的，也可以追究中介責(zé)任，這里關(guān)鍵要取得相關(guān)證據(jù)。
第二點(diǎn)：銀行方面。銀行有時(shí)候因?yàn)轭~度不夠，放款比較慢，這也會(huì)導(dǎo)致貸款不能如期貸下來(lái)。如果是由于銀行的原因，買(mǎi)家可以和業(yè)主商量，選擇更換其他的銀行申請(qǐng)貸款，或者補(bǔ)充合同協(xié)議，申請(qǐng)延期。
第三點(diǎn)：買(mǎi)家原因。很多時(shí)候銀行貸款下不來(lái)，問(wèn)題處于買(mǎi)家身上，最常見(jiàn)的是買(mǎi)家的資質(zhì)、征信、還款能力等原因。如果由于買(mǎi)家自身原因?qū)е沦J款下不來(lái)，造成合同違約，業(yè)主可能會(huì)讓你承擔(dān)損失，也可以和業(yè)主商量是否可以延期等。所以買(mǎi)家前期要將貸款的注意事項(xiàng)都捋一遍，看看是否有不滿足條件的。