沒有貸款。月供：貸90萬，契稅按總房價(jià)的3%繳納比如100萬房子，最多貸款也就是七八十萬。
首套房和二套房的契稅差是房價(jià)的1點(diǎn)5。就是5點(diǎn)88%年率，或者有政府指導(dǎo)價(jià)限制，30年月供6453點(diǎn)9元。
現(xiàn)在銀行對二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，可以賣，具體看各省市的政策.因?yàn)楫?dāng)時(shí)是和妻子房子2個(gè)人一起貸公積金現(xiàn).貸款銀行評估價(jià)
90萬的房子抵押能最多能貸款五到七成。如果是個(gè)人二手房貸款則可以申請七成63萬元；如果是個(gè)人消費(fèi)貸款或小微企業(yè)貸款，則最高可申請六成54萬元。貸款用途不同貸款金額和利率也有差異。對房產(chǎn)價(jià)值，每個(gè)貸款銀行都有評估單位和系統(tǒng)，在客戶辦理評估手續(xù)時(shí)，系統(tǒng)會根據(jù)房屋要素重新估價(jià)。
一般情況下在40%左右，不會太高，而且要根據(jù)房子的具體情況來看。