高喊“活下去”,紛紛準備過冬的同時,上市房企普遍收獲了一份不錯的三季度業(yè)績報。
截至11月1日,140家滬深A股房企公布了三季報。wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,這些上市房企收入合計達11144億元,凈利潤合計1225億元。其中121家房企實現(xiàn)盈利,占比86.4%,僅19家虧損。
在三季報業(yè)績整體向好之下,房地產(chǎn)板塊的股價也隨之啟動。截至11月1日發(fā)稿,房地產(chǎn)指數(shù)(代碼:991007) 為709.62點,是自10月11日以來的最高點。
不過,三季報向好僅僅表明今年前三季度,上市房企依然處于高利潤、高增長的周期中。隨著樓市的逐步降溫,下半場的情況依舊艱巨。年關將近,去庫存、加快現(xiàn)金回流成為房企四季度的工作重心和主要困擾之一。
銷售放緩
業(yè)績向好的背后,是房企銷售放緩的事實。
克而瑞研究中心11月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月百強房企的銷售業(yè)績較9月環(huán)比下降10.5%。與去年同期相比,百強房企單月銷售業(yè)績的同比增速已連續(xù)三個月放緩,從7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。
其中,龍頭房企的銷售放緩更為明顯。以保利地產(chǎn)為例,其三季度報告顯示,當季銷售環(huán)比下降31%。
銷售放緩早已經(jīng)被房企察覺。不久前,萬科董事長郁亮稱:“ 我們所有行為都收斂聚焦到保證萬科‘活下去’,6300億元的回款目標是所有業(yè)務的起點、基礎和保障?!倍刂两衲?月末,萬科的年度回款目標還有一半尚未完成。
這并不是萬科一家面臨的問題。天風證券研報指出,從房企銷售回款率的情況來看,近三年來呈不斷下降態(tài)勢。2017年全年龍頭房企和大型房企回款率分別只有66%和60%,2018年一季度更是下降到了53%和52%。部分城市嚴厲的網(wǎng)簽限制政策,以及銀行按揭貸款放款周期延長是重要原因。