不能過戶的，需要先償還貸款。
以下房子均不能過戶： 1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目； 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目； 3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目； 4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目； 5、私自改變土地用途的項(xiàng)目； 6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛； 7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋； 8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋； 9、土地或房屋未解除抵押的； 10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的； 11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封