如果將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為了公積金貸款,那利息自然會降低。
因為商業(yè)貸款的利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成的,其中5年期LPR報價為4.6%,還得算上銀行規(guī)定的基點數(shù)(幾十或者上百,一個基點數(shù)等于0.01%),所以通常在5%左右,有的甚至在6%以上。
而公積金貸款則執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率,在人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中,五年以上的公積金貸款年利率是3.25%(二套住房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍)。
可見商轉(zhuǎn)公后利率估計能下降1%左右的幅度,而利率下降了,計算出的利息自然減少,客戶的還款壓力也就能有所減輕。正是因為如此,才有不少人申請商貸買房后會再申請轉(zhuǎn)為公積金貸。
當(dāng)然,不是誰都可以辦理商轉(zhuǎn)公的,起碼得在商貸還滿一年后才能申請,且信用記錄保持良好,未曾有逾期行為;以及得連續(xù)按時足額繳存公積金滿六個月,公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài),名下未曾辦過公積金貸款或已結(jié)清才行。