關(guān)于住房商業(yè)貸款
首先住宅,首套貸款最高為總價(jià)的70%,二套最高60%。同時(shí)對(duì)于你的銀行流水有要求,需要銀行流水大于月供金額的2倍以上,最好是2.5倍以上。
二手房還會(huì)存在特殊情況:
1.售價(jià)高于了評(píng)估價(jià)的最高值,那么貸款金額需要按照評(píng)估價(jià)最高值計(jì)算,例如,售價(jià)100萬的房子,該小區(qū)評(píng)估價(jià)為80萬-90萬,那么您是首套房的話貸款只能按照90萬計(jì)算,可貸63萬,而首付37萬;二套的話只能貸款54萬,首付需要46萬。
2.售價(jià)低于評(píng)估價(jià)的最低值,貸款金額按照最低值計(jì)算。例如售價(jià)100萬的房子,該小區(qū)評(píng)估價(jià)為110萬-120萬,那么您是首套房的話按照110萬計(jì)算,可貸77萬,首付僅需23萬,二套的話可貸66萬,首付只需34萬。這也就是通常人們常說的低首付房。
3.售價(jià)在正常評(píng)估范圍,則按照正常售價(jià)計(jì)算貸款最高值,首套70%,二套60%
其次,公寓,首付50%以上,最多可以貸50%,并且需要10年還清。
“一手樓”貸款/授信期限最長不超過30年;“二手樓”貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不超過20年,且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限,需您提交相關(guān)資料,由經(jīng)辦行綜合審批后確定。