具體流程是：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn));

3、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);

4、賣方向買方實(shí)際交付房屋;

5、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款。