努力簡單的說一下： 做了在建工程抵押的房子在辦理個(gè)人按揭貸款的時(shí)候，先要去A銀行將房屋解除抵押，同時(shí)去房管局辦理相關(guān)的解除抵押手續(xù)。這樣這套房子才能進(jìn)行"網(wǎng)簽"流程。
網(wǎng)簽合同需要去房管局備案，然后才可以去B銀行辦理個(gè)人按揭貸款，按揭審批通過后，開發(fā)商需要辦理該房屋的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證送至銀行后按揭款會(huì)直接放款至開發(fā)商的監(jiān)管賬戶。
監(jiān)管賬戶也是接受房管局監(jiān)管的，一般要求款項(xiàng)只能支付本項(xiàng)目的費(fèi)用，不可挪作他用。
現(xiàn)在絕大多數(shù)城市都執(zhí)行“網(wǎng)簽-備案”這個(gè)流程，就是防止重復(fù)抵押，挪用項(xiàng)目款項(xiàng)，導(dǎo)致爛尾樓的情況發(fā)生。
而且網(wǎng)簽合同的條款房管局有詳細(xì)要求，基本上能涵蓋各方面，不過開發(fā)商一般在網(wǎng)簽合同后都會(huì)附比主合同還長的補(bǔ)充條款以保證自己的利益。。。。。