假設(shè)借款人申請房貸金額50萬元，貸款期限為30年，按照最低貸款利率4.9%來計算，等額本息的計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。
將數(shù)字套入公式后，可以計算出來，50萬的房貸，分30年還清的話，一共需要償還509214元的利息。
如果借款人選擇等額本金的還款方式，計算公式為：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。將數(shù)字套入進(jìn)去，可知借款人一共需要償還415474元的利息。
商業(yè)貸款的利率沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，以下計算均以年利率4.9%進(jìn)行舉例計算。
若等額本息還款，商貸50萬，30年每月需還2653.63元；若等額本金還款，首月應(yīng)還3430.56元，以后每月較上個月少還5.67元，最后一個月還款1394.56元。