第一，不會(huì)降。
當(dāng)LPR下調(diào)時(shí)，并不是所有的抵押貸款都能下調(diào)。畢竟，并非所有的抵押貸款都是基于LPR定價(jià)的，以下三種抵押貸款不受LPR下調(diào)的影響。
1.公積金貸款：很多借款人通過公積金貸款買房，最長期限是30年或者20年。只要不低于5年，就按5年及以上公積金貸款利率執(zhí)行，其中首套房3.25%，二套房3.575%。即使抵押貸款不降低與LPR，它將節(jié)省更多的利息比商業(yè)貸款。
2.商業(yè)貸款：只有新發(fā)放的商業(yè)貸款是以LPR基點(diǎn)定價(jià)的，而在LPR實(shí)施之前，部分貸款人并未將其改為LPR基點(diǎn)定價(jià)，而是選擇了固定利率或仍以初始基準(zhǔn)利率定價(jià)，因此LPR年初不會(huì)下調(diào)房貸。
第二，重新定價(jià)日期降低。
新的商業(yè)貸款，或以LPR基點(diǎn)為定價(jià)方法的股票抵押貸款，雖然會(huì)受到LPR利率的影響，但不會(huì)在LPR下調(diào)后立即下調(diào)。具體下調(diào)時(shí)間為重新定價(jià)日，參考同期最新LPR。因?yàn)橹匦露▋r(jià)日期有兩個(gè)選項(xiàng)，所以降低時(shí)間也不同。