公積金貸款的房子可以賣嗎？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。那么，公積金貸款的房子可以賣嗎？》推薦閱讀：用房子抵押貸款能貸多少
公積金貸款的房子可以賣嗎？
如果需要將正在還貸中的房屋出售處理，與是否使用了公積金貸款幾乎沒(méi)有什么關(guān)系，而且所持的房產(chǎn)證并不是抵押給了公積金管理核心保存，而是抵押給貸款銀行保存。公積金貸款的房子如果想要賣掉，與其他一般的商業(yè)貸款的房屋出售流程是幾乎一樣的，具體步驟一般如下:
首先需要轉(zhuǎn)按揭:“轉(zhuǎn)按揭”也就是將個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款則是指已在銀行辦理過(guò)個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)一定的貸款期限或者將已經(jīng)抵押給銀行的個(gè)人住房進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理的個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
其次，需要使用買方的首付款來(lái)繳清剩余部分的貸款:賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后來(lái)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而可以進(jìn)行下一步交易。
之后，可以利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款:買方前往銀行辦理按揭，且將按揭來(lái)的錢付給賣方作為房款的余款。
房子有公積金貸款離婚后能過(guò)戶嗎？
1、婚前公積金貸款買房，婚后使用個(gè)人公積金還貸款，就算對(duì)方?jīng)]有為你還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后你個(gè)人的公積金也是屬于夫妻間共同財(cái)產(chǎn)的，需要就婚后還貸及部分對(duì)對(duì)方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。
2、很多銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策，公積金貸款執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策。由于離婚房產(chǎn)分割的前提是結(jié)清相應(yīng)貸款并解除抵押，只要夫妻雙方辦理完離婚房產(chǎn)分割手續(xù)就可以自己再買房了。
3、夫妻間公積金貸款買房，使用過(guò)一方的公積金辦理貸款，經(jīng)過(guò)離婚房產(chǎn)分割過(guò)戶至一方名下，另外一方只要名下無(wú)房且沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款買房，離婚后再使用公積金貸款買房屬于首套房。
4、夫妻間公積金貸款買房，使用過(guò)雙方的公積金辦理貸款，就算經(jīng)過(guò)離婚房產(chǎn)分割過(guò)戶至一方名下，離婚后另一方就算名下無(wú)房再使用公積金貸款買房仍然屬于二套房。》推薦閱讀：小貸公司貸款不還會(huì)怎么樣