公積金貸款是大多數(shù)購(gòu)房者買房的主要途徑，除此之外，還有商業(yè)貸款，那么與商業(yè)貸款相比，公積金貸款到底有哪些優(yōu)勢(shì)呢?
一、優(yōu)點(diǎn):
1、貸款利率低
與商業(yè)貸款相比較，公積金貸款的貸款利率較低，利率低意味著支付的總利息低，總的購(gòu)房成本就要低，這也是公積金貸款最大的優(yōu)勢(shì)，據(jù)了解，公積金貸款5年期以上的利率為3.25%，比商貸低了近2%，這就省了不少錢呢!
2、可提前還款
有些人認(rèn)為，公積金貸款不能提前還貸，其實(shí)并不是這樣，一般，公積金貸款在放款滿一年后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，而且不收違約金。需要注意的是，有的城市規(guī)定每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額，所以，具體的情況還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅矶ā?/p>
3、可用于償還貸款
公積金屬于繳存職工的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以提取現(xiàn)金。如果是用商業(yè)貸款買房的，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于償還房貸，緩解貸款壓力。
4、資金可翻倍
其實(shí)公積金不僅僅能用來買房，它的用處還有很多，除了買房，公積金還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的住房，有些城市還規(guī)定公積金可用來繳納物業(yè)費(fèi)，如果能活用公積金，對(duì)解決人們的住房問題還是有很大幫助的。
二、局限性
1、貸款有最高額度
有的人就會(huì)問了，既然公積金貸款這么劃算，娜美為什么還有那么多人申請(qǐng)商業(yè)貸款呢?因?yàn)楣e金貸款有最高限額，不僅每個(gè)城市有最高貸款限額，個(gè)人跟夫妻申請(qǐng)的最高額度也不同，這個(gè)是公積金貸款的一大局限。
2、繳存時(shí)間有要求
公積金并不是隨時(shí)都可以使用的，需要繳納一定的年限，不過不同城市的繳存時(shí)間是不一樣的，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，具體的時(shí)間還需要根據(jù)所在城市的相關(guān)政策而定。
3、放款周期長(zhǎng)
公積金放款周期長(zhǎng)是大多數(shù)購(gòu)房者最苦惱的一個(gè)問題了，根據(jù)城市的不同，有的申請(qǐng)一個(gè)月就能下來，有的要等上好幾個(gè)月，所以，很多開發(fā)商都不愿意購(gòu)房者通過公積金貸款買房，這對(duì)于購(gòu)房者來說更是不利。