目前各地都在嚴查企業(yè)經營貸款流入房地產投機，使得這個詞好像變得有點灰色。其實企業(yè)經營貸款是一個很正常的貸款。除了有抵押和無抵押的區(qū)分以外，發(fā)放上有一定的特點。
第一種，自主支付，顧名思義，就是錢發(fā)放到你公司的銀行賬戶里，你想怎么支付就怎么支付。一般先息后本，最后一次性還本。
第二種，受托支付，也就是你不能直接使用這筆資金，要有交易對手，提供給銀行雙方交易合同等資料，委托銀行進行支付。銀行進行審核后，把錢打到對方的賬戶上。
還有一種是介于二者之間的，是批復后貸款額的一小部分額度可以企業(yè)自主支付，用于工資等企業(yè)日常開銷。其余大部分還是受托支付的。并且自主支付部分，每次使用前也需要提供工資表等資料給銀行客戶經理進行審批。
那么想要去投機的，自主支付稍好點，但申請難度大，企業(yè)資質要求非常好。雖然一次性還本換出來了時間，但是一旦杠桿使用得不好，市場預期發(fā)生變動，就極易爆掉。如果是受托支付，不但要找交易對手，還要支付各種稅費，轉賬提現。成本和風險都不小。
那些打企業(yè)經營貸款主意的，我勸你還是謹慎，杠桿不能太大，堅持房住不炒。