現(xiàn)在買房很多人都是用的貸款買房，而公積金對在職員工來說不管有沒有買房都是有利的。可有些職工會先申請辦理商業(yè)貸款，然后等還了一段時間后在把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款貸款。那么，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些方式？
1、先抵后貸
是指借款人以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房(產(chǎn)權(quán)證已辦結(jié))作為抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸(原貸款必須是純商業(yè)貸款)。
2、先還后貸
是指經(jīng)中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款。
3、順位抵押
是指在借款人不結(jié)清商業(yè)貸款，且抵押權(quán)人仍為商業(yè)銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權(quán)人，中心據(jù)此發(fā)放住房公積金貸款用以償還借款人的商業(yè)貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。
4、階段性擔(dān)保
是指借款人申請經(jīng)中心招標(biāo)選定的有資質(zhì)的擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押后，再設(shè)定中心為該房屋的抵押權(quán)人。