根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國的平均房價已經(jīng)進入了“1.1時代”，更別提很多大城市中平均房價已經(jīng)高達五六萬元一平了，買房難已經(jīng)成為共識，雖然是難，但想要買房的人依然非常多，可以說已經(jīng)成為了很多人人生中的一件大事。買房需要拿出真金白銀，但在當下這個社會，收入與房價可以說是不成正比，有非常多的人每個月的收入也就幾千塊錢，面對上萬元的房價，不難都不正常。
如果買房需要全款，那絕大多數(shù)人都買不起，可以說90%以上的人買房都是依靠的銀行貸款，但銀行可不是慈善機構，銀行放貸給購房者是要收取利息的，那利息高不高呢？以房貸93萬為例，還貸期限以30年為例，貸款人需要向銀行支付多少利息呢？想要了解利息的高低，那房貸利率是最關鍵的，由于各地的房貸利率都有所差別，所以小編以2021年9月份全國首套房平均房貸利率為基準，也就是5.46%，下面一起來計算一下到底需要支付多少利息？
眾所周知，貸款人才償還貸款時有兩種還貸方式，一種是等額本息，還有一種是等額本金，如果還貸方式為等額本息，那房貸93萬，貸款期限30年，房貸利率按5.46%為例，則我們可以計算出30年的時間里利息總額達到了962563.76元，每月還貸金額為5257.12元；如果還貸方式為等額本金的話，那30年利息總額為763785.75元，首月還貸金額為6814.83元，每月遞減11.75元。
從上述的計算中我們可以看出，不同的還貸方式其利息總額差距非常大，同樣是貸款93萬，同樣還貸期限是30年，房貸利率同樣是5.46%，利息差距卻達到了198778元，所以在這里也告誡各位小伙伴，如果有可能，那在選擇還貸方式時最好選擇等額本金，也許前期還貸壓力會大點，但確實能節(jié)省一大筆利息，那除了這種方式以外，還有其他辦法能節(jié)省利息支出嗎？對此銀行員工只給了一句話：選對方式可節(jié)省一大筆利息！下面一起來了解一下。
第一種方式：縮短還貸期限
按揭購房時銀行并沒有規(guī)定每個貸款人必須選擇30年的還貸期限，并且還貸期限都是由貸款人自主選擇，要知道貸款期限還有25年、20年、15年、10年、5年幾種，還貸期限越短，那貸款每月需要償還的貸款金額越高，但相應的需要向銀行支付的利息就越低。以將還貸期限從30年縮短至25年為例，別覺得只是縮短5年差距很小，事實上每縮短一年都會出現(xiàn)很大的變化，經(jīng)計算后我們可以得出，還貸期限25年的情況下，等額本息還貸方式下，利息總額為776645.82元，每月還貸金額為5688.82元，相比30年的還貸期限降低了185917元，而每月的還貸金額上漲了431.7元。
也許說將還貸期限縮短至20年或者15年，那每月的還貸金額會大幅度提高，很多人都會無法承受，但如果每月提高431.7元，那小編個人覺得很多人還是可以承受的，而你將為此節(jié)省的利息卻能高達185917元，雖然有的人會說壓力很大，但不試試又怎么會知道自己無法承受呢？
第二個方式：提前還貸
俗話說“月有陰晴圓缺，人有悲歡離合”，誰也不知道未來會發(fā)生什么，也許你現(xiàn)在收入不高還沒有多少積蓄，每個月的收入只夠滿足房貸和生活所需，但誰又能說你以后不能賺到錢呢？興許一夜暴富也說不準，興許收入大幅度提高也說不準，當有了一筆積蓄以后，你可以選擇提前還貸，這也是可以節(jié)省利息開支的一個辦法，當然了，提前還貸并不是說一次性還清，你可以選擇償還一部分，這點可以到貸款銀行咨詢一下。
第三個方式：雙周供
在絕大多數(shù)人看來，還貸方式只有等額本金和等額本息，但其實很多人都不知道還有“雙周供”，而所謂的“雙周供”其還貸周期是每兩周還一次，等額本息和等額本金都是每月還一次，不過“雙周供”每個月的還貸總額其實和等額本息或者等額本金是一致的，也就是一分為二。也許有的人會覺得這種還貸方式本質上沒區(qū)別，每個月該還5000元還不是一樣還5000元，難道分成2500元還兩次就能降低利息？事實確實是如此，根據(jù)相關信息顯示，93萬房貸，還貸期限30年的情況下，如果采用“雙周供”，那其還貸期限將會縮短至26年左右，能節(jié)省下來的利息不會低于15萬。
總結
“有錢就買房”，這是很多人的觀念，但這并不是一個好的觀念，如果說你是一名剛需買房者，那有錢買房也無可厚非，如果你是一名投機者，那小編建議你考慮一下，在當下這個時代，房價居高不下已經(jīng)眾所周知，但還想要持續(xù)上漲，那估計也很難，所以在按揭購房后能省一點算一點，結合自身的經(jīng)濟承受能力，選擇一種或者多種能降低利息支出的方式，千萬別在白白給銀行“送錢”了。