關于長沙房屋銀行抵押貸款最近知友私聊的15個熱點問題進系回答。
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一、2021年長沙房屋抵押貸款利率是多少？
二、長沙房屋抵押貸款需要什么條件？
三、長沙抵押貸款的還款方式有哪些？
四、長沙房屋抵押貸款具體流程有哪些？
五、長沙房產(chǎn)抵押能貸多少額度？
六、如何計算自己房屋抵押貸款能貸多少年？
七、長沙房屋抵押貸款中的房產(chǎn)還可以再貸款嗎？
八、長沙房屋抵押經(jīng)營貸與房屋抵押消費貸究竟有何不同？
九、長沙房屋抵押貸款個人負債太高銀行貸款被拒怎么辦?
十、長沙經(jīng)濟適用房可以做房屋抵押貸款嗎？
十一、父母年齡超限在長沙可以辦理抵押貸款嗎？
十二、長沙房貸提前還款劃算嗎？
十三、長沙房屋抵押貸款中的房產(chǎn)可以買賣嗎 ?
十四、長沙哪些房產(chǎn)銀行不予辦理房產(chǎn)抵押貸款？
十五、長沙地區(qū)房屋抵押貸款需要準備什么資料？
一、2021年長沙房屋抵押貸款利率是多少？
①長沙房屋抵押貸款分為按揭貸款和消費/經(jīng)營性抵押貸款，1年期利率為4.35%/年，1-5年期利率為4.75%/年，5年期以上利率4.9%/年；
②如果借款人征信良好，收入穩(wěn)定，就可以申請較低利率；
③如果借款人征信有瑕疵，負債率高，那么申請利率可能較基準利率上浮5%-20%，不同地區(qū)不同政策，具體以當?shù)劂y行為準。
④另外2021年不少銀行扶持中小企業(yè)，利率較之前有優(yōu)惠哦！
二、長沙房屋抵押貸款需要什么條件？
1、長沙房屋抵押貸款需要有商品房，公寓，寫字樓或者廠房作為抵押物；
2、在貸款到期日時實際年齡一般不超過65周歲；
3、具有穩(wěn)定的工作收入或其它還款來源；
4、個人征信良好；
5、另外經(jīng)營性抵押貸款需要提供企業(yè)注冊資料，企業(yè)流水和財務報表等；
三、長沙抵押貸款的還款方式有哪些？
1、等額本息還款，前期還本金額小于利息額，后期還利息額小于本金額，這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人；
2、等額本金還款，每個月利息會隨本金額的減少而減少，前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款后資金充裕的申請人；
3、一次還本付息法，現(xiàn)有銀行規(guī)定貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息總和；
4、先息后本還款，前期每個月只需要還利息，最后再還本金，相對來說這樣的還款壓力是最小的。
四、長沙房屋抵押貸款具體流程有哪些？
1、準備資料：身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明、戶口本，收入證明等；
2、提交申請：借款人根據(jù)銀行匹配的相關產(chǎn)品遞交資料正式提交貸款申請；
3、評估審批：由銀行或其委托的相關機構對抵押房進行評估并審核其遞交資料的真實有效性；
4、合同公證：銀行與借款人及抵押人在當?shù)毓C部門進行抵押借款公證；
5、抵押登記：借款人帶房產(chǎn)證到當?shù)胤抗芫謱⒎慨a(chǎn)抵押給銀行；
6、銀行放款：借款人開立還款賬戶， 銀行放款至該賬戶。
五、長沙房產(chǎn)抵押能貸多少額度？
1、一般在確定抵押貸款金額之前要先進行房產(chǎn)價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如房產(chǎn)地段、房齡、戶型、朝向，樓層等等；
2、銀行一般會根據(jù)客戶的資質(zhì)，比如穩(wěn)定的工作或是其它的資產(chǎn)，來評估客戶最后的可貸金額，抵押貸款最高可貸房產(chǎn)評估價的七成左右；
3、具體貸款流程、所需材料和貸款額度因地方政策要求不同，可能會有所差別，一切以當?shù)劂y行政策為準。
六、如何計算自己房屋抵押貸款能貸多少年？
1、一般普通商品房抵押貸款最長可貸30年，但也不是每個人都能申請30年期限的，具體計算依據(jù)如下：
借款人年齡加上貸款年限要小于或等于70年
房產(chǎn)的房齡加上貸款年限小于等于40年
2、另外商業(yè)用房和商住兩用房貸款年限最長不能超過10年
七、長沙房屋抵押貸款中的房產(chǎn)還可以再貸款嗎？
1、抵押中的房產(chǎn)有足夠的剩余空間是可以申請再次抵押貸款的，也就是二次抵押貸款；
2、二次抵押貸款可以貸出房產(chǎn)的剩余價值，比如說，房產(chǎn)的評估價值是1000萬，還欠銀行200萬，那么可以貸房產(chǎn)評估價值的7成，也就是700萬，減去欠銀行的200萬，就還可以申請500萬的額度，具體額度以當?shù)劂y行審批為準；
3、另外如果抵押中的房產(chǎn)欠銀行尾款不多，建議提前結清貸款再次辦理抵押，這樣貸款額度會提高，利率也會更低哦；
八、長沙房屋抵押經(jīng)營貸與房屋抵押消費貸究竟有何不同？
1、辦理主體不同
抵押經(jīng)營貸一般為個體商戶、法人、股東、高管等直接參與經(jīng)營活動的相關人等，而抵押消費貸主要是針對個人群體；
2、貸款用途不同
經(jīng)營貸款是用于經(jīng)營，而消費貸則以個人消費為主。
九、長沙房屋抵押貸款個人負債太高銀行貸款被拒怎么辦?
1、及時還款
不管是信用卡還是貸款，一定要及時還款，如果有能力也可以提前還款；
2、注銷多余的信用卡
一個人的征信報告上顯示的辦卡數(shù)量過多，銀行會認為你實際財務能力與還款能力不匹配，有一定的還款風險；
3、避免為他人擔保
給別人做“擔?！睍谡餍艌蟾胬矬w現(xiàn)，辦理銀行貸款業(yè)務的時候，銀行會認為你風險過高
4、不要輕易的查詢征信，次數(shù)過多會影響審批。
十、長沙經(jīng)濟適用房可以做房屋抵押貸款嗎？
1、通常情況下，經(jīng)濟適用房需要滿5年才可以上市交易和辦理抵押貸款。
2、5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有房屋所有權，而沒有土地使用權，則不能上市交易和抵押；
3、滿5年的房產(chǎn)需要持房產(chǎn)證到相關部門辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，然后在國土局完成測算應繳納的金額；
4、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，到房地產(chǎn)交易中心辦理完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)后就可以正常交易和辦理抵押了。
十一、父母年齡超限在長沙可以辦理抵押貸款嗎？
1、房產(chǎn)抵押貸款有年齡限制，一般是18-65周歲就可貸款，但是18周歲不能作為主貸人，因為沒有可靠的收入和還款來源，待房產(chǎn)持有人年滿18周歲以后，可以用其房產(chǎn)申請貸款，讓其父母作為主貸人；
2、一般能獨立作為主貸人的年齡范圍在24-59周歲，個別銀行能將貸款期限放寬到65周歲；
3、特殊情況除外，比如22周歲已經(jīng)有自有企業(yè)經(jīng)營收入來源，是可以成為主貸人的；
因此父母年齡超限，可以讓具有穩(wěn)定收入和還款來源的子女出面作為共借人，即可辦理房產(chǎn)抵押貸款。
十二、長沙房貸提前還款劃算嗎？
1、房貸提前還款劃不劃算要具體情況具體分析；
2、等額本金提前還款，若貸款過半，剩下的本金比重較大，利息比重較小，如果提前還款，能夠節(jié)省的錢很少；
3、等額本息提前還款，一般情況下，當還款期限超過了三分之一的時候，提前還款就不劃算了，因為剩下利息并不多，基本上都是本金。
十三、長沙房屋抵押貸款中的房產(chǎn)可以買賣嗎 ?
1、首先抵押中的房產(chǎn)是可以買賣的，只要出售方是產(chǎn)權人即可；
2、在出售時應先告訴買方房產(chǎn)在抵押中的事實，不得有任何欺瞞行為；
3、另外要提醒購房者在買房時除了要仔細閱讀房產(chǎn)買賣合同之外，還應在合同里約定買賣的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，否則賣方承擔全部責任，同時還要明確需要承擔責任的具體時間和具體金額。
十四、長沙哪些房產(chǎn)銀行不予辦理房產(chǎn)抵押貸款？
1、房齡太久、面積過小的二手房；
2、權屬有爭議的商品房、被查封的商品房；
3、違章建筑、部分公房；
4、小產(chǎn)權房、軍產(chǎn)房；
5、未滿5年的經(jīng)濟適用房；
6、文物保護建筑、拆遷范圍內(nèi)的房子、公益用途房屋等等；
十五、長沙地區(qū)房屋抵押貸款需要準備什么資料？
1、房屋抵押貸款需要的資料有借款人身份證、戶口本、結婚證（已婚），房產(chǎn)證；
2、借款人近一年個人銀行進出賬流水；
3、個人征信報告，如果抵押人和借款人不一致，需提供抵押人和借款人征信；
4、企業(yè)經(jīng)營性抵押貸款需要提供企業(yè)注冊資料、企業(yè)銀行流水、財務報表等；