買房的時候申請的是公積金貸款,30年還清,很多人都是這種模式,但是貸款還了幾年或者十幾年之后,打算賣房,是否可行呢,要不要把公積金貸款還清呢?

公積金貸款沒還清可以賣房嗎?

公積金貸款未還清可以賣房,但是賣房的時候需要先把公積金貸款剩余的還清,否則是不能賣房的,規(guī)定職工利用公積金貸款購買住房后申請變更登記住房權(quán)利人的,應(yīng)先結(jié)清公積金貸款。

公積金貸款沒還清賣房的話,賣方需要將個人住房按貸款方式出售或轉(zhuǎn)讓給第三人,還需要到銀行變更貸款合同,變更內(nèi)容包括借款期限、借款人、抵押物等。在這方面不懂的話可以去放款的銀行柜臺問一問的。

公積金貸款買房相關(guān)注意事項:

【1】需要經(jīng)過銀行的同意,可以先去銀行申請預(yù)約提前還清房貸。

【2】有的銀行提前還款,需要繳納違約金。

【3】必須在房子的貸款結(jié)清之后,才能正常過戶,正常交易。

【4】拿購房者的首付款償還房子的剩余貸款,不足的部分自己出。

【5】房貸還清之后才能撤銷房子的抵押登記,才能進行買賣。

【6】有的銀行是可以轉(zhuǎn)按揭的,也就是房主將房子的貸款轉(zhuǎn)移給購房者。

公積金貸款沒還清的情況下打算賣房,需要跟買房協(xié)商,讓其先把首付款給你,還完房貸之后,把房子過戶給他,后續(xù)就是他跟銀行簽訂的貸款合同了。