，商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程

商貸還了六年了轉(zhuǎn)公積金還是劃算的。能轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)。任何時(shí)候能轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算，公積金貸款利率低，利息少。

本文知識(shí)點(diǎn)

1、比較劃算 隨時(shí)可

2、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款無(wú)法辦理的情況

3、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程

為無(wú)論是企事業(yè)單位還是私營(yíng)企業(yè)，很多都會(huì)給員工上住房公積金，以便購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，因?yàn)楣e金貸款比起商業(yè)貸款的利率，可以說(shuō)已經(jīng)低的不能再低了。所以一般在買(mǎi)房的時(shí)候選擇了商貸，在后期有了公積金之后，也會(huì)選擇商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，就是為了少還些利息。后來(lái)有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)回公積金，不少人想知道這樣劃算嗎？

其實(shí)，商業(yè)貸款利息高轉(zhuǎn)成低的公積金是有好處的，能轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)。任何時(shí)候能轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算，畢竟利率低，利息少。但是有兩種情況要慎重考慮下：

1，商貸額度額度很低，未還的商貸和公積金貸款額度相差很遠(yuǎn)。例如，商貸只剩下20萬(wàn)，而公積金貸款額度有50萬(wàn)。這樣的情況無(wú)法盡量利用公積金貸款的好處。

2，如果還有購(gòu)房的打算，就不用轉(zhuǎn)了，因?yàn)楣e金貸款只能使用兩次，何況賬戶余額少，也影響貸款額。

需要注意轉(zhuǎn)公積金貸款，以下三種情況無(wú)法辦理：（1）已辦理個(gè)人住房組合貸款的不再辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款。（2）原商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，不能辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款。（3）以未辦理所有權(quán)證的并已抵押的所購(gòu)房屋作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)在購(gòu)房合同載明的辦理產(chǎn)權(quán)登記期限內(nèi)申請(qǐng)，超過(guò)期限的不能以該抵押方式申請(qǐng)。

1、貸前咨詢(xún)：貸款申請(qǐng)人到公積金管理中心咨詢(xún)，領(lǐng)取相關(guān)表格。

2、貸款申請(qǐng)：貸款申請(qǐng)人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書(shū)面申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的申請(qǐng)資料。

3、貸前調(diào)查：公積金管理中心根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的資料，進(jìn)行個(gè)人信用情況調(diào)查、房產(chǎn)查勘、房產(chǎn)評(píng)估等貸前調(diào)查工作。

4、審核、審批：公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)資料及調(diào)查情況進(jìn)行審核，并做出同意貸款或不同意貸款的決定。

5、結(jié)清原商貸、注銷(xiāo)原抵押：公積金管理中心審批同意貸款后，通知貸款申請(qǐng)人在15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原商貸并注銷(xiāo)原抵押。

6、簽訂合同：貸款申請(qǐng)人持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購(gòu)住房《房屋所有權(quán)證》或《商品房預(yù)告登記證》的原件、復(fù)印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。