貸款一般是金融機(jī)構(gòu)根據(jù)我們的資信情況而給出一定的額度,并根據(jù)我們的需要商議貸款的時(shí)間。那么我們?nèi)羰寝k理全款房屋的抵押貸款,最??梢再J幾年?讓我們一起來(lái)了解下。

全款房子抵押貸款能貸幾年?

全款房抵押最長(zhǎng)可貸30年,如果是二手房抵押,則不能超過(guò)20年,而且在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)70周歲。

我們?cè)谟?jì)算貸款期限時(shí),應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力來(lái)確定還款期限,以免造成還款壓力。此外,需要注意的是辦理房屋抵押貸款,提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能辦理的。

比如,所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證,需要符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,并未做任何其他抵押。

如果說(shuō),我們是以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?

【1】找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu):目前能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多,除了銀行之外,還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。但一般情況下銀行貸款利率低,更加安全可靠。

【2】提交申請(qǐng)材料:如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料,包括夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、貸款用途證明和個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單等。

【3】貸款機(jī)構(gòu)初審:銀行收到申請(qǐng)之后會(huì)先進(jìn)行初審,看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。

【4】貸款評(píng)估:一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,這是因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)存在一定的誤差,房產(chǎn)抵押貸款是按照評(píng)估值來(lái)看的,而不是市場(chǎng)價(jià)格。進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估不是免費(fèi)的,會(huì)收取評(píng)估費(fèi)用,一般為房產(chǎn)的千分之三到千分之五左右。

【5】貸款審核:貸款機(jī)構(gòu)最后還會(huì)對(duì)我們的材料真實(shí)性、是否符合貸款要求進(jìn)行比較嚴(yán)格的審核。

【6】簽合同放款:若是審核沒(méi)有問(wèn)題,最后就是簽合同,簽完合同之后還需要去房屋所在地的房管局辦理辦理抵押登記,然后只需等待放款就可以了。

我們?cè)谀玫娇铐?xiàng)之后一定要按時(shí)還款,否則就會(huì)被視為逾期,會(huì)收取違約金并影響我們的個(gè)人征信。