自貢市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款指南

一、貸款范圍

用于歸還銀行住房按揭的貸款。

二、貸款金額

“商轉(zhuǎn)公”貸款最高金額60萬(wàn)元。雙職工最高60萬(wàn)元,單職工最高45萬(wàn)元。貸款額占房屋總價(jià)比例不超過(guò)80%,且小于銀行貸款本金余額。

三、貸款年限

“商轉(zhuǎn)公”貸款最長(zhǎng)期限30年。借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。臨近退休的,可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年。

四、貸款流程

(一)貸款審批

1、借款人向公積金中心遞交購(gòu)房合同原件、貸款合同原件、銀行貸款余額清單領(lǐng)取申請(qǐng)資料。

2、借款人將申請(qǐng)資料交回中心。確認(rèn)貸款申請(qǐng)資料齊全后中心按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批。

(二)簽訂貸款合同

受托銀行通知借款人自籌資金到原貸款銀行提前歸還貸款本息。銀行出具完清手續(xù)后,借款人攜帶相關(guān)資料與受托銀行簽訂貸款合同。簽訂合同后,借款人到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理解除原銀行貸款抵押手續(xù),并辦理與受托銀行的貸款抵押登記手續(xù)。將權(quán)屬登記中心出具的收件清單交到受托銀行處,受托銀行根據(jù)收件清單到權(quán)屬登記中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

(三)貸款發(fā)放

《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦完后,中心按計(jì)劃放款。

(四)貸款歸還

借款人從劃款的次月起按月足額歸還貸款本息。

(五)貸款完結(jié)

借款人完清貸款本息,受托銀行將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》返還借款人,借款人至房屋權(quán)屬登記部門(mén)解除貸款抵押。

五、“商轉(zhuǎn)公”貸款需提供的資料

(一)自貢市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款申請(qǐng)資料

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同(原件、復(fù)印件)

(三)銀行貸款合同(原件、復(fù)印件)

(四)銀行余額表

(五)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

(六)土地使用證復(fù)印件

(七)再交易房需提供房齡證明

(八)首套房或二套房承諾書(shū)

六、貸款相關(guān)規(guī)定

(一)貸款條件

1、連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上;

2、未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù);

3、個(gè)人信用良好且有償還貸款本息的能力;

4、市公積金中心或受托銀行規(guī)定的其他條件。

(二)銀行征信系統(tǒng)中有下列情況之一的不予公積金貸款

1、貸款累計(jì)逾期15次以上(含15次);

2、貸款連續(xù)逾期3期以上(含3期)逾期記錄的;

3、貸款最近24個(gè)月有6次以上(含6次)的;

4、信用卡有嚴(yán)重逾期或有未結(jié)清呆賬、壞賬的。

(三)房屋首付成數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、首套自住住房的最低首付比例不低于購(gòu)房總價(jià)的2成。

2、第二套自住住房,如銀行信用報(bào)告中無(wú)貸款余額,首付比例不低于購(gòu)房總價(jià)的2成,貸款利率上浮10%;如銀行信用報(bào)告中有貸款余額,首付比例不低于購(gòu)房總價(jià)的3成,貸款利率上浮10%。

3、第三套及以上住房的不予受理住房公積金貸款。

(四)公積金可貸額度月還款額的規(guī)定

住房公積金可貸額度月還款額的計(jì)算公式為:月還款額≤夫妻雙方公積金繳存基數(shù)之和×還款系數(shù)(0.5)-其他負(fù)債月還款額。借款人配偶無(wú)公積金的,按當(dāng)年市人民政府公布的最低收入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

(五)關(guān)于需提供擔(dān)保人的規(guī)定

1、借款人無(wú)配偶的;

2、有逾期記錄需提供擔(dān)保人的;

3、異地貸款的;

4、其他情況需提供擔(dān)保人的。

(六)關(guān)于擔(dān)保人資格的規(guī)定

1、擔(dān)保人須為家庭成員以外的第三人,且具有完全民事行為能力,自愿為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保,并對(duì)擔(dān)保行為負(fù)責(zé)。

2、擔(dān)保人須為本市住房公積金繳存人(連續(xù)正常繳交公積金6個(gè)月以上),具有穩(wěn)定的工資收入且公積金繳存基數(shù)不低于借款人月應(yīng)還本息,無(wú)其他擔(dān)保行為。

3、擔(dān)保人年齡加借款期限不應(yīng)超過(guò)其法定退休年齡延長(zhǎng)5年。

4、擔(dān)保人個(gè)人信用記錄良好(擔(dān)保人銀行個(gè)人信用報(bào)告中貸款無(wú)3次以上逾期記錄)。

5、擔(dān)保人夫妻雙方須到場(chǎng)簽訂擔(dān)保合同。