自貢市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款指南
一、貸款范圍
用于歸還銀行住房按揭的貸款。
二、貸款金額
“商轉(zhuǎn)公”貸款最高金額60萬(wàn)元。雙職工最高60萬(wàn)元，單職工最高45萬(wàn)元。貸款額占房屋總價(jià)比例不超過(guò)80%，且小于銀行貸款本金余額。
三、貸款年限
“商轉(zhuǎn)公”貸款最長(zhǎng)期限30年。借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。臨近退休的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年。
四、貸款流程
（一）貸款審批
1、借款人向公積金中心遞交購(gòu)房合同原件、貸款合同原件、銀行貸款余額清單領(lǐng)取申請(qǐng)資料。
2、借款人將申請(qǐng)資料交回中心。確認(rèn)貸款申請(qǐng)資料齊全后中心按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批。
（二）簽訂貸款合同
受托銀行通知借款人自籌資金到原貸款銀行提前歸還貸款本息。銀行出具完清手續(xù)后，借款人攜帶相關(guān)資料與受托銀行簽訂貸款合同。簽訂合同后，借款人到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理解除原銀行貸款抵押手續(xù)，并辦理與受托銀行的貸款抵押登記手續(xù)。將權(quán)屬登記中心出具的收件清單交到受托銀行處，受托銀行根據(jù)收件清單到權(quán)屬登記中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
（三）貸款發(fā)放
《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦完后，中心按計(jì)劃放款。
（四）貸款歸還
借款人從劃款的次月起按月足額歸還貸款本息。
（五）貸款完結(jié)
借款人完清貸款本息，受托銀行將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》返還借款人，借款人至房屋權(quán)屬登記部門(mén)解除貸款抵押。
五、“商轉(zhuǎn)公”貸款需提供的資料
（一）自貢市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款申請(qǐng)資料
（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同（原件、復(fù)印件）
（三）銀行貸款合同（原件、復(fù)印件）
（四）銀行余額表
（五）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件
（六）土地使用證復(fù)印件
（七）再交易房需提供房齡證明
（八）首套房或二套房承諾書(shū)
六、貸款相關(guān)規(guī)定
（一）貸款條件
1、連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月以上；
2、未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；
3、個(gè)人信用良好且有償還貸款本息的能力；
4、市公積金中心或受托銀行規(guī)定的其他條件。
（二）銀行征信系統(tǒng)中有下列情況之一的不予公積金貸款
1、貸款累計(jì)逾期15次以上（含15次）；
2、貸款連續(xù)逾期3期以上（含3期）逾期記錄的；
3、貸款最近24個(gè)月有6次以上（含6次）的；
4、信用卡有嚴(yán)重逾期或有未結(jié)清呆賬、壞賬的。
（三）房屋首付成數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、首套自住住房的最低首付比例不低于購(gòu)房總價(jià)的2成。
2、第二套自住住房，如銀行信用報(bào)告中無(wú)貸款余額，首付比例不低于購(gòu)房總價(jià)的2成，貸款利率上浮10%；如銀行信用報(bào)告中有貸款余額，首付比例不低于購(gòu)房總價(jià)的3成，貸款利率上浮10%。
3、第三套及以上住房的不予受理住房公積金貸款。
（四）公積金可貸額度月還款額的規(guī)定
住房公積金可貸額度月還款額的計(jì)算公式為：月還款額≤夫妻雙方公積金繳存基數(shù)之和×還款系數(shù)（0.5）-其他負(fù)債月還款額。借款人配偶無(wú)公積金的，按當(dāng)年市人民政府公布的最低收入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
（五）關(guān)于需提供擔(dān)保人的規(guī)定
1、借款人無(wú)配偶的；
2、有逾期記錄需提供擔(dān)保人的；
3、異地貸款的；
4、其他情況需提供擔(dān)保人的。
（六）關(guān)于擔(dān)保人資格的規(guī)定
1、擔(dān)保人須為家庭成員以外的第三人，且具有完全民事行為能力，自愿為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保，并對(duì)擔(dān)保行為負(fù)責(zé)。
2、擔(dān)保人須為本市住房公積金繳存人（連續(xù)正常繳交公積金6個(gè)月以上），具有穩(wěn)定的工資收入且公積金繳存基數(shù)不低于借款人月應(yīng)還本息，無(wú)其他擔(dān)保行為。
3、擔(dān)保人年齡加借款期限不應(yīng)超過(guò)其法定退休年齡延長(zhǎng)5年。
4、擔(dān)保人個(gè)人信用記錄良好（擔(dān)保人銀行個(gè)人信用報(bào)告中貸款無(wú)3次以上逾期記錄）。
5、擔(dān)保人夫妻雙方須到場(chǎng)簽訂擔(dān)保合同。