房屋貸款還貸哪種方式好?近幾年,在買房成本逐漸攀升的情況下,貸款成為買房的主流方式,不少人在按照開發(fā)商或銀行推薦的方式辦理過還款手續(xù)后,卻發(fā)現(xiàn)自己選擇的還款方式并不是最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的,為此損失了自己辛辛苦苦掙來的血汗錢。因此弄清楚不同的貸款方式,并選擇適合自己的還貸方法,買房人或許能夠省下一大筆錢。那么,房屋貸款還貸哪種方式好?

什么是等額本息的還款方式?

目前市面上最常見的還款方式應(yīng)該就是等額本息了。當(dāng)你看中一套房子以后,售樓處的置業(yè)顧問基本上向你介紹的都是這種還款方式。通俗來講,等額本息的還款方式,是指在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),因?yàn)閿?shù)額一定,對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來說比較方便,較好分配每月的開銷,但是等額本息的真實(shí)還款情況是這樣的。

以商業(yè)貸款20年,貸款100萬元,算下來月還6544.44元為例。每個(gè)月還銀行6544.44元,其中第一個(gè)月4083.33元是利息,2461.11元是本金,也就是說,在使用等額本息方式的還款前期,你還的錢,大部分是銀行利息,而本金還的較少。

到了還款期限一半的時(shí)候,利息已經(jīng)在前10年還的差不多了,但是你的本金還有很大部分沒有還,而這些是必須還的,即便你10年后條件好很多了,可以提前還貸了,但后面剩的基本是本金,利息很少,提前還貸已經(jīng)沒有什么意義了。在銀行貸款,基本只會(huì)跟你說這一種還款方式,因?yàn)檫@樣,銀行的利益才會(huì)最 大化。大部分家庭,既然貸款20年,不可能會(huì)在很短幾年就還完,但是10年后一般能還完。這樣,銀行的利息收益會(huì)減少很多,所以,銀行這種方式讓大家前10年都在還利息,而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了,再還,銀行的利息都收一大半了,提早還貸對(duì)銀行已經(jīng)沒什么損失了。

什么是等額本金的還款方式?

還有一種較常見的還款方式叫做等額本金,與等額本息最直觀的區(qū)別就在于,這種方式每月的還款額是逐漸減少的。還是以貸款20年,貸款100萬為例,等額本金下,第一個(gè)月還款人需還款8250元,第二個(gè)月8232.99元,第三個(gè)月8215.97元……直至第240個(gè)月僅需還款4183.68元。其中第一個(gè)月還款額8250中,4083.33元是利息,4166.67元是本金,從第二個(gè)月開始,由于上個(gè)月已經(jīng)還了部分本金,所以這個(gè)月的利息要重新計(jì)算,因此會(huì)少17元的利息。以此類推,越到后面還款壓力越小。

當(dāng)你要提前還款的時(shí)候,比如5年后,因?yàn)槟氵x擇的方式,本金還的更多,這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多,提前還款的本金部分會(huì)變少,這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候就會(huì)少產(chǎn)生許多利息支出。相較等額本息,就算不提前還貸,以這種方式,還20年,也要少還將近8萬左右的利息!不過等額本金的前期還款壓力會(huì)比較大。

支招:等額本息,由于該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計(jì)劃,對(duì)于年輕人來說,還款壓力適中,因此建議按揭買房時(shí)選擇此法還款。等額本金,由于該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高,適合還款能力強(qiáng)的貸款人,年齡稍大的人群也可采用此法還款,因?yàn)殡S著年齡增大或退休,收入可能會(huì)有所減少。