我們在貸款買房時，購房者會有這樣的錯誤認知，就是認為在買房時申請貸款，銀行就會給足夠的貸款額度給申請者，其實這種想法是錯誤的，不少貸款人在貸款買房時，會發(fā)現(xiàn)自己買房的貸款額度不夠，這樣就不能買自己中意的房子，那么究竟是什么原因造成的?貸款買房的額度不夠怎么辦呢?
一、有哪些原因造成的?
原因一：個人征信
如果貸款者的個人征信狀況處于良好的情況，不僅能夠擁有比較高的銀行貸款額度，而且銀行批貸款速度也會快一些;如果貸款人的征信記錄不良，那么銀行貸款額度很有可能會大幅度降低，有的甚至?xí)苯泳芙^貸款。就拿銀行的標準舉例，明確規(guī)定了以下幾種情況將會禁止貸款：
(1)貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上;
(2)到期一次還款拖欠貸款的本金或利息90(含)以上;
(3)在央行個人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶(包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等)目前狀態(tài)逾期，或最近12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期達90天以上。
原因二：房齡
銀行對于貸款申請者房子的房齡有一定的要求，房齡越大，那么能夠申請到的貸款額度也就越低，而如果是房齡太大的二手房有可能會直接遭到銀行的拒貸。
原因三：貸款人的經(jīng)濟情況
大家?guī)岢鲑J款申請后，銀行也會評估貸款人的工作及收入，一般情況下銀行會要求每月月供不得超過貸款人月收入50%，所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟情況欠佳的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。
二、貸款額度不夠怎么辦?
1. 考慮組合貸款
組合貸款不僅利息比商業(yè)貸款要求低，而且也可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩，但是大家也要注意組合貸款手續(xù)要比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。
2. 考慮換其他銀行
有些銀行因為審核會比較嚴格，所以一旦有一點點個人因素不滿意，就會降低貸款額度，這時候可以去咨詢別家的銀行。
3. 考慮加擔(dān)保人
有些人因為工作或者收入因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，讓銀行增加貸款額度。
其實，買房的整個流程是比較復(fù)雜的，而貸款就是其中一個最重要的環(huán)節(jié)之一，所以大家一定要根據(jù)自己的收入和個人征信情況，提前考慮好自己能否順利在銀行批貸。好了以上文章到這就結(jié)束了，如果還想了解更多資訊，可關(guān)注臣財網(wǎng)官網(wǎng)!