現(xiàn)在很多人購(gòu)房都會(huì)選擇貸款，即使是價(jià)格較低的小產(chǎn)權(quán)房大家也更傾向于貸款買(mǎi)房。確實(shí)，與其他房產(chǎn)相比，小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格上存在著一定的優(yōu)勢(shì)，但，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?
小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?
首先各位朋友需要知道的是，小產(chǎn)權(quán)房和一般房產(chǎn)不同的是小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證等房產(chǎn)證明文件的。而銀行辦理房貸的基本要求就是提供有效房產(chǎn)證明文件，所以，小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是卻因?yàn)橄拗茥l件太多無(wú)法辦理銀行貸款。具體原因如下：
1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不被法律承認(rèn)的，自然是辦理不了貸款;
2、銀行房貸需要的證明材料小產(chǎn)權(quán)房都沒(méi)有(房產(chǎn)證、土地證明等);
3、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是不允許上市的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，而銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)選擇不辦理小產(chǎn)權(quán)房貸款業(yè)務(wù)。
雖然銀行不辦理小產(chǎn)權(quán)房貸款，但不代表小產(chǎn)權(quán)房就無(wú)處可貸了。小產(chǎn)權(quán)房可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。來(lái)和山竹具體的辦理?xiàng)l件及流程吧。
小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款條件
1、借貸人需信用良好且是有一定經(jīng)濟(jì)收入，具備還本付息的能力;
2、擁有當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝谧C明并且有貸款意愿;
3、借貸人是已經(jīng)辦理完鄉(xiāng)政府頒發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶(hù);
4、借貸人已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證。