在買房問(wèn)題上，不同的人有不同的選擇，有的人選擇全款買房，有的人選擇分期，還有的朋友購(gòu)買的房子是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房的期房。
期房
期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、以及不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
期房貸款的條件
銀行要求辦理期房貸款的申貸人需具有城鎮(zhèn)人口常住戶口或有效居留身份證明;申貸人要有穩(wěn)定的職業(yè)和固定的收入,有按期還貸款本息的能力;個(gè)人信用良好,無(wú)不良信用記錄;擁有個(gè)人資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;具有與經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的裝修企業(yè)簽訂的住房裝修合同,裝修概算書及相關(guān)資料;具有不少于裝修總預(yù)算50%的自有資金,并在貸款使用前投入項(xiàng)目建設(shè)。
期房貸款流程
1、購(gòu)房職工可通過(guò)售房單位，也可到銀行辦理貸款或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，資訓(xùn)貸款額度及貸款期限。
2、申貸人提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料或復(fù)印件，同時(shí)攜材料原件備驗(yàn)。
3、審核通過(guò)后，借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按照約定簽訂合同以及辦理住房置業(yè)擔(dān)保。
4、借貸人需辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。如果按揭購(gòu)買期房的話，開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間一般是在交房前辦理按揭手續(xù)。
5、辦妥以上手續(xù)后將由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放資金，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)貸款人所購(gòu)樓盤的售房單位指定賬戶。