現(xiàn)在按揭買房成為了一種時(shí)尚,不管購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力怎樣,都會(huì)選擇貸款這種方式來(lái)購(gòu)房,雖然方便但經(jīng)常會(huì)遇到一些問(wèn)題。最近有個(gè)老鐵就問(wèn)小編:去年在某樓盤定了房,首付已經(jīng)交過(guò)了,但是申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候卻被拒了,想問(wèn)如果不買房了,還能退首付嗎?這不是第一個(gè)遇到這類問(wèn)題的老鐵,很多人在貸款買房的過(guò)程中都遇到了相似的事情。
根據(jù)規(guī)定,商品房買賣合同約定,購(gòu)買者以擔(dān)保貸款的方式付款,如果因?yàn)楫?dāng)事人一方原因?qū)е挛茨苡喠?dān)保貸款合同,并導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。所以無(wú)論是因?yàn)閷徟催^(guò)、放款速度慢等哪種原因造成的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行,首付都是可以退還的,除了因購(gòu)房者自身提交資料不真實(shí)或信用不良等原因造成的被拒貸。
而且不同的情況,處理的手段也不一樣,大家首先要看合同中有沒(méi)有寫明違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)。如果約定不明或無(wú)約定,可以根據(jù)以下情況處理:
1、開發(fā)商原因:如果因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證或其它原因造成銀行不批款的,購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退還首付及定金,還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失
2、購(gòu)房者原因:如果是因?yàn)橘?gòu)房者提供的資料不真實(shí)或記錄不好造成銀行不批款,購(gòu)房者就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,不僅首付款拿不到,可能還會(huì)被要求賠償
3、非雙方原因:如果是因?yàn)檎蜚y行的規(guī)定發(fā)生變化,導(dǎo)致購(gòu)房者拿不到貸款,那么購(gòu)房者可以與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成,且合同也沒(méi)有規(guī)定的,在這種情況下,購(gòu)房者可以起訴并舉證表明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò),也無(wú)力全款購(gòu)房,從而要求開發(fā)商退還首付及定金
貸不下來(lái)該怎么辦:
1、想辦法補(bǔ)救:貸款辦不下來(lái),應(yīng)該先找業(yè)務(wù)員進(jìn)行溝通,了解原因,如果原因出在購(gòu)房者本人身上,小編建議購(gòu)房者可以增加首付款數(shù)額,減少貸款的申請(qǐng)金額,準(zhǔn)備好資料再次向銀行申請(qǐng)
2、換別家銀行:如果銀行遲遲不回應(yīng),那大家可以換個(gè)銀行試試,畢竟不同銀行對(duì)于申請(qǐng)人的要求也不同,說(shuō)不定在其他銀行申請(qǐng)就能過(guò)呢
3、找到擔(dān)保公司:因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人的資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)的話,可以找擔(dān)保公司貸款,不過(guò)它們的費(fèi)率比較高,介意的老鐵慎重哦
4、退回首付:如果想直接退回首付的話,可以跟業(yè)主協(xié)商,主要是希望可以解除合同,所以這個(gè)協(xié)商過(guò)程還是很重要的