最近快到年底了,很多賺了錢的人就會選擇在年底買房,但有的人一年下來收入并不好還有負債的壓力,會選擇在年底這個時候把手上的房子給賣掉,所以這段時間,也是二手房交易市場很火爆的一個時期。
二手房交易流程
1、首先買賣雙方要準備齊全相關的材料,比如《購房抵押貸款申請》、《購房意向書》等相關申請材料,以及買賣雙方要準備好各自的材料,例如身份證、戶口本、婚姻證明、共有人同意出售證明,房屋房產證等材料。
2、買賣雙方將申請材料提交到銀行后,銀行請專業(yè)的房產評估機構對房屋進行市場價格評定。
3、房屋評估完成后,銀行會對買房者提交的材料以及征信狀況進行審核,并根據申請人的貸款能力以及房屋市場價格等方面,來確定申請人可貸款的額度。
4、銀行審批完成后,購房者可將房屋首付支付給賣方,賣方收到首付款后將開具首付款憑證,銀行工作人員與買賣雙方去當地房產交易所辦理房產證的過戶手續(xù)。
5、銀行將辦理好的房產過戶手續(xù)抵押,抵押手續(xù)辦理完成后,銀行會根據審批的結果將貸款一次性或分次打入賣方賬戶中,之后,購房者將每月按時將進行貸款還款即可。
二手房交易的陷阱有哪些?
1、現在有些中介會偽裝成購房者與業(yè)主談好房價,再拿著業(yè)主的房產證轉手進行高價出售,所以想要出售手上房產的業(yè)主也要小心這些套路,要與真正的購房者簽訂買賣合同再將房產證進行過戶,否則可能出現人房兩空的下場。
2、要簽訂正規(guī)房屋買賣合同,有的購房者急于購房,在簽訂合同時只簡單說明的房屋的價格和大致情況,并沒有費用明細、房屋結構等具體細節(jié),一旦后期房屋出現了問題,買賣雙方都會推卸責任,就會形成長期的房產糾紛。