申請房貸時最關(guān)注的就是房貸利率了，根據(jù)最新央行網(wǎng)站消息，2022年1月20日貸款市場利率發(fā)生了下調(diào)公告，對于不同期限的房貸基準(zhǔn)利率進(jìn)行了不同比例的基點(diǎn)下調(diào)，央行降息對房貸款利率有影響嗎有哪些呢?下面一起來看看吧。
降息對房貸款利率有影響嗎
降息后對房貸利率最明顯的影響就是導(dǎo)致購房者買房成本降低了，央行降息之后房貸利率會下降，貸款利息減少了那么申請房貸后所需要?dú)w還的月供也會隨著貸款利息的減少而減少。
簡單來說，如果央行降息下調(diào)了5個基點(diǎn)，此時銀行基準(zhǔn)利率是4.6%，在房貸上浮比例不變的情況下，房貸所參考的基準(zhǔn)利率的房貸實際利率會發(fā)生下調(diào)。房貸實際利率下調(diào)之后，不管是現(xiàn)在購房者的貸款利率還是已經(jīng)貸款成功的購房者的房貸利率都會發(fā)生下調(diào)。
當(dāng)房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)之后，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：合同期限在1年以上，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，應(yīng)當(dāng)按照利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，也就是說當(dāng)本年度的貸款利率發(fā)生變化后，在次年的1月1日房貸利率也會隨著貸款利率的下調(diào)而下調(diào)，貸款利息也就隨之減少。
降息雖然對房貸人士有一定的影響，但是并非對所有房貸人都有影響，如果購房者辦理房貸選擇的是固定房貸利率的話，那么這次央行降息對于房貸是沒有任何影響的，因為選擇固定利率后貸款利率無論什么情況下都不會有改變，央行降息只對房貸浮動利率的購房者有影響。