3月份以來，隨著央行的正面回應(yīng)，多地出臺(tái)措施叫停房地產(chǎn)首付貸。然而，雖然業(yè)內(nèi)對“首付貸”三個(gè)字閉口不提，但近期，不少地區(qū)出現(xiàn)買房零首付仍可操作，首付貸換上“換房貸”“消費(fèi)貸”“信用貸”等“馬甲”后重出江湖。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然中央明令禁止，但目前熱門樓市的首付貸問題依然較為突出，改頭換面后的首付貸本質(zhì)并無不同，可謂換湯不換藥。
“首付貸”字眼銷聲匿跡
經(jīng)歷了央行的明令禁止，首付貸表面上已偃旗息鼓，許多中介對相關(guān)業(yè)務(wù)十分謹(jǐn)慎。部分之前提供首付貸的房產(chǎn)中介都宣稱首付貸產(chǎn)品已全面下架。與此同時(shí)，在一些網(wǎng)貸平臺(tái)直接搜索“首付貸”，也基本找不到相關(guān)產(chǎn)品。從字面上看，首付貸已經(jīng)從江湖上銷聲匿跡。
“首付貸已經(jīng)叫停了，現(xiàn)在查得很嚴(yán)，不能做了”，記者在走訪廣州地產(chǎn)中介行時(shí)得到工作人員的回復(fù)基本如此，沒有這類產(chǎn)品，已經(jīng)全部下架了。
據(jù)了解，叫停之前，使用首付貸的群體主要集中在兩類：一是想買一套房子，前一套房子要賣掉，但是存在一個(gè)時(shí)間差，需要資金來周轉(zhuǎn)，可能需要過橋資金，就想到首付貸，這類大概占到三四成；二是在某些城市確實(shí)出現(xiàn)了一些融資投機(jī)的購房者，因?yàn)闆]有能力購房，借助信貸杠桿來降低門檻。
而提供首付貸的模式也主要有兩種：一種是一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與開發(fā)商合作，由中介或售樓處向購房者推薦，中介自己提供小額貸款服務(wù)，或是作為中間人，尋找合適的金融機(jī)構(gòu)提供貸款；另一種是一些互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、小貸公司等與房地產(chǎn)商、中介機(jī)構(gòu)合作，特別是一些網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)（P2P），利用自身“優(yōu)勢”，提供的資金多來源于一些個(gè)人投資者。
隨著首付貸銷聲匿跡，使用群體和提供機(jī)構(gòu)并沒有立即消失，因此，字面上已經(jīng)不存在的“首付貸”就有了改頭換面的空間。
更名換姓的“變通”
近期，不少欲買房而首付不足的購房者發(fā)現(xiàn)，零首付貸款或者首付不足想獲得貸款，仍有一定的途徑。
購房者何小姐在看中一套房產(chǎn)之后發(fā)現(xiàn)自己首付不夠，還差12萬元，而中介急于促成交易，私下表示“能貸款解決，可根據(jù)情況牽線搭橋，但這要在明確具體購房意向后方能細(xì)談”。“首付貸不是已經(jīng)叫停不給貸了嗎？”當(dāng)何小姐詢問時(shí)，中介工作人員則透露，“不是首付貸，現(xiàn)在都不給叫這個(gè)名字了，但是可以用其他的名目貸出來給你湊足首付，效果是一樣的”。隨后，何小姐就接到了不少自稱銀行工作人員的電話，大部分是提供貸款的，并且貸款可以用于買房，沒有任何限制，只是名字不叫“首付貸”就行了，“如果銀行詢問貸款資金用途，就直接說裝修”。
有中介表示，可以通過“高評高貸”實(shí)現(xiàn)零首付。此外，還存在銀行“消費(fèi)貸”成了首付款的情況，“消費(fèi)貸”無需抵押、不計(jì)入征信，最高可貸30萬元，銀行把錢打到客戶卡內(nèi)，客戶按月還款，購房時(shí)卡內(nèi)余額可直接使用。
也有網(wǎng)貸行業(yè)人士透露，近期，許多平臺(tái)已有意識(shí)地回避首付貸字眼，更換為五花八門的新名稱，但“馬甲”背后還是原來的首付貸等購房金融業(yè)務(wù)。P2P網(wǎng)貸門檻普遍較低，多數(shù)申請貸款只需提供身份證及工作、收入等證明，材料越多、可貸款額度越高，資金去向可以模糊填寫。從資金來源看，P2P投資者為購房貸款“做了嫁衣”。某P2P平臺(tái)投資項(xiàng)目中一款年化收益為7%的產(chǎn)品，用途描述為“住房消費(fèi)”。據(jù)客服介紹，其對應(yīng)標(biāo)的就是該平臺(tái)融資項(xiàng)目中的購房貸、裝修貸及贖樓貸。某機(jī)構(gòu)推出的好房貸則標(biāo)明，如果有抵押物，最多可提供抵押物價(jià)值70%的貸款，沒有抵押物則最高放款30萬元。（南方日報(bào)）