目前銀行服務(wù)的企業(yè)群體主要分為三類：一類是信譽(yù)良好的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，一般憑信用就能貸到款；一類是能提供抵質(zhì)押物的企業(yè)；還有一類是需引入第三方擔(dān)保才可貸款的企業(yè)，是比較難融到資的企業(yè)。而新模式，就是為了幫助第三類企業(yè)。
若是上海房產(chǎn)抵押貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款。上海房產(chǎn)抵押貸款要求：
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；2、個(gè)人及配偶所在單位出具的職務(wù)和收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、銀行近6個(gè)月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等；3、貸款用途證明或聲明；4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明（三證）及房產(chǎn)評估報(bào)告原件；5、房產(chǎn)所有人（包括共有人）同意抵押的證明文件；6、其他相關(guān)文件和材料。