在公司與銀行金融機(jī)構(gòu),簽訂“借款合同”及“抵押合同”后,根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定,不同的抵押物,需要到相關(guān)部門做抵押登記。
抵押品為房地產(chǎn)到不動產(chǎn)中心登記、車輛到車管所登記、機(jī)器設(shè)備及其他物質(zhì)到工商行政部門登記、不屬于以上物資的需要到公證部門辦理公證手續(xù)。
房地產(chǎn)抵押登記,就是將抵押信息登記在房地產(chǎn)登記簿上。目的是保護(hù)交易安全,因為抵押權(quán)是一種物權(quán),在房屋權(quán)利人設(shè)立抵押權(quán)之后,只有登記公示,才能明晰房屋權(quán)利情況,也才可以有效保護(hù)第三人的利益。
房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人要當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)的抵押登記。未辦理登記的不能創(chuàng)設(shè)抵押權(quán)。
抵押、解押流程(以鄭州為例)
抵押、解押登記可選擇微信預(yù)約,或現(xiàn)場預(yù)約。
1.預(yù)約登記
1.1 微信預(yù)約
搜索“鄭州市不動產(chǎn)登記中心”→“市本級”→點(diǎn)“微服務(wù)”→點(diǎn)擊頁面右上位置處“登記預(yù)約”→點(diǎn)“確定”→根據(jù)頁面登記提示填寫完善申請人身份信息→再次點(diǎn)“登記預(yù)約”→點(diǎn)擊“同意”→根據(jù)個人需求選擇辦理網(wǎng)點(diǎn)→選擇登記業(yè)務(wù)類別(如辦理“解押”即抵押注銷登記:先點(diǎn)擊“抵押登記”、再點(diǎn)“抵押權(quán)注銷登記”)→閱讀“收取材料清單”、點(diǎn)擊“我已閱讀并備齊以上文件及資料”前的圓圈→點(diǎn)擊“我要預(yù)約”→選擇預(yù)約日期及時段→核對基本信息、無誤后點(diǎn)擊“確認(rèn)預(yù)約”→點(diǎn)擊“是”(預(yù)約成功)
1.2 現(xiàn)場預(yù)約
可直接咨不動產(chǎn)中心咨詢臺、抵押業(yè)務(wù)窗口(或綜合業(yè)務(wù)窗口)領(lǐng)取材料清單,進(jìn)行登記預(yù)約。單次登記房產(chǎn)超過5套以上,可預(yù)約大宗業(yè)務(wù)。預(yù)約時,可預(yù)約本市所有網(wǎng)點(diǎn),由于網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)量不同,可根據(jù)緊迫程度調(diào)換。
2.現(xiàn)場辦理
按照預(yù)約具體時間,帶齊申請資料(清單附后)、提前20分鐘到咨詢臺刷取紙質(zhì)預(yù)約號票(抵押業(yè)務(wù)窗口、綜合業(yè)務(wù)窗口、或大宗業(yè)務(wù)窗口),而后等待叫號辦理業(yè)務(wù)即可。
備注:
公司的現(xiàn)房和二手一般不用提前“鎖盤”,但由于房管局和不動產(chǎn)中心的數(shù)據(jù)還沒有完全互通,公司自持房產(chǎn)需要去房管局“樓盤表管理科”,查詢是否需要“鎖盤”,若需要則在房管局樓盤表管理科(東區(qū)服務(wù)大廳為1116室)需辦理鎖盤(即鎖定不賣)。
3.所需材料清單
1抵押權(quán)設(shè)立(現(xiàn)房抵押)
① 不動產(chǎn)登記申請審批表(原件,不動產(chǎn)中心領(lǐng)取或官網(wǎng)下載)
② 申請人有效身份證明(對比原件,收復(fù)印件):境內(nèi)法人提交營業(yè)執(zhí)照、自然人提交居民身份證
③ 委托辦理的,提交授權(quán)委托書(原件)及受托人身份證明(對比原件,收復(fù)印件)
④ 房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書(對比原件,收復(fù)印件)
⑤ 主債權(quán)合同(原件)。最高額抵押的,應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要發(fā)生的債權(quán)合同或其他登記原因文件等證明材料
⑥ 抵押合同(原件)。最高額抵押的,應(yīng)提交最高額抵押合同
⑦ 其他不同情形需要提交的證明材料:
國有企業(yè)、事業(yè)單位法人及國家授權(quán)其經(jīng)營管理的不動產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)依法報經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者有權(quán)審批的機(jī)關(guān)批準(zhǔn),提交批準(zhǔn)文件(對比原件,收復(fù)印件)
以不動產(chǎn)設(shè)定反擔(dān)保抵押登記時,還應(yīng)提交保證合同(原件),反擔(dān)保抵押合同(原件)
向銀行金融業(yè)機(jī)構(gòu)申請貸款抵押的,需提供抵押權(quán)人金融許可證(對比原件,收復(fù)印件)
知悉函原件(余額抵押業(yè)務(wù))
注意事項:
1、以無民事行為能力人、限制民事行為能力人的不動產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護(hù)人代為申請登記,并提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。
2、有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的不動產(chǎn)抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過該企業(yè)的經(jīng)營期限
抵押權(quán)注銷(現(xiàn)房解押、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記注銷)
① 不動產(chǎn)登記申請審批表(原件,不動產(chǎn)中心領(lǐng)取或官網(wǎng)下載)
② 申請人有效身份證明(對比原件,收復(fù)印件):自然人提交居民身份證、境內(nèi)法人提交營業(yè)執(zhí)照
③ 委托辦理的,提交授權(quán)委托書(原件)及受托人身份證明(對比原件,收復(fù)印件)
④ 抵押權(quán)消滅的材料(原件)
⑤ 其他不同情形需提交的不同材料:
抵押權(quán)人與抵押人共同申請注銷登記的,提交房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書(對比原件,收復(fù)印件)和他項權(quán)證或不動產(chǎn)登記證明(原件)
抵押人等當(dāng)事人單方申請注銷登記的,提交證實(shí)抵押權(quán)已消滅的人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書(原件)
注意事項:
原他項權(quán)證或不動產(chǎn)登記證明丟失、申請辦理抵押權(quán)注銷業(yè)務(wù)的,需先在市級以上公開發(fā)行的報紙上刊登遺失申明或在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站進(jìn)行公告,公告期不少于15個工作日。
下期分享個人房地產(chǎn)抵押貸款流程!