房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。與其他類型的消費(fèi)貸款相比，以房產(chǎn)作為抵押物獲得的消費(fèi)貸款(額度)較高，可為購車、教育進(jìn)修、旅游、大件商品采購等提供充足的資金支持?！ 》慨a(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的利率并不高，通常是在基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%～30%。如果自己想辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，有什么注意事項(xiàng)么？以下三點(diǎn)必須要明白。 首先，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的時(shí)間最長一般為10年。雖然按照銀行規(guī)定，貸款期限為房齡加貸款年限不超過四十年，但是目前市面上的規(guī)則是最長十年?！ ∑浯?，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。 最后，不是所有房產(chǎn)可以抵押的。根據(jù)規(guī)定，以下房產(chǎn)不能抵押：（1）貸款尚未結(jié)清的按揭房產(chǎn)和小產(chǎn)權(quán)房；（2）部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因?yàn)橛械馁彿亢贤瑫?huì)寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)；（3）未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。