律師表示，按揭服務(wù)費(fèi)是中介幫客戶辦理房貸按揭服務(wù)時產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用，與客戶洽談并寫進(jìn)合同后，方可收取 找中介公司買套二手房，得花多少錢？很多人都會算出這樣一筆賬：房價+中介代理費(fèi)+各項(xiàng)稅費(fèi)=總房款。而楊女士付完6000元中介服務(wù)費(fèi)后，還被收取一筆“按揭服務(wù)費(fèi)”11700元，對方說是代銀行收取的?！ 〗诲X后她發(fā)現(xiàn)，銀行根本沒收這筆錢。這究竟是怎么回事？ 事件 沒有票據(jù)，中介代收服務(wù)費(fèi) 去年9月，忠縣的楊玥（化名）通過一家中介公司介紹，相中一套二手房。買賣雙方各向中介繳納中介服務(wù)費(fèi)6000元后，中介對楊玥說派人幫她跑按揭的手續(xù)，銀行要收取按揭服務(wù)費(fèi)11700元。楊女士一聽是中介代銀行收，就付了?！ 》孔禹樌^戶。一切理順以后，楊玥要求中介出具銀行收費(fèi)后的發(fā)票。對方卻說“沒有票據(jù)”。 感覺事情不對，楊玥跑去銀行咨詢，答案令她錯愕：銀行在辦理按揭貸款手續(xù)時不會收取任何費(fèi)用?！ 瞰h多次找到中介，要求退錢被拒絕。對方還表示，跑按揭花費(fèi)不少人力和精力，屬于“行內(nèi)合理收費(fèi)”，一分錢不退?！ 瞰h說，按照普通人對中介服務(wù)費(fèi)的理解，里面包含中介一切服務(wù)費(fèi)用，包括了跑按揭的。 “如果當(dāng)時對方明確說，按揭服務(wù)費(fèi)由中介收取，我沒有什么意見，雙方可以商談，用"銀行要收"的話誆人，我確實(shí)有一種被騙的感覺?！睏瞰h說道?！ ⊥彙 ∧貌怀鲎C據(jù)，中介退還費(fèi)用 今年1月，楊玥委托律師，到沙區(qū)法院狀告中介公司，以中介在合同中涉嫌欺詐，要求退一賠一，即退還11700元，賠償11700元?！ ≡谕徶?，雙方爭論的焦點(diǎn)集中在：幫忙跑按揭手續(xù)，是否屬于中介居間服務(wù)的職責(zé)?！ ≈薪闆]有委派律師，僅派出兩名員工應(yīng)訴。中介承認(rèn)收了錢，但表示沒有給對方說“按揭服務(wù)費(fèi)是銀行收取”。還稱“僅收取中介服務(wù)費(fèi)，是針對全款購房客戶；如果是貸款，必定涉及更多的雜務(wù)，中介有權(quán)代收按揭服務(wù)費(fèi)”?！ 》ü僬J(rèn)為，按照通常理解，“代收”表明按揭服務(wù)費(fèi)的收取方不是中介公司，而是第三方；而中介拿不出銀行、擔(dān)保公司、評估公司的任何票據(jù)，所以這筆服務(wù)費(fèi)是否發(fā)生，無法判斷?！ ×硪环矫?，楊玥的損失沒有舉證證明，要求退一賠一獲得了一半的支持。 昨天，沙區(qū)法院一審判決中介公司返還按揭服務(wù)費(fèi)11700元?！ ≌{(diào)查 按揭服務(wù)費(fèi)，應(yīng)寫進(jìn)合同 昨天下午，重慶晨報記者以買二手房為名，咨詢了天星橋一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司?！ 」ぷ魅藛T說，中介行業(yè)里，的確有按揭服務(wù)費(fèi)一說，一般按貸款額的1.5%收取。“法律規(guī)定可以收按揭服務(wù)費(fèi)，我們收取的話，要明確跟客戶說。” 收了中介費(fèi)，為何還收按揭服務(wù)費(fèi)？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，按揭服務(wù)費(fèi)不同于中介費(fèi)，“按揭服務(wù)費(fèi)是為一些有貸款需求的客戶辦理手續(xù)時產(chǎn)生的費(fèi)用。說穿了，按揭服務(wù)費(fèi)就是"跑腿"費(fèi)。” 按揭服務(wù)費(fèi)該不該收？國彥律師事務(wù)所律師王剛說：如中介公司事先說明，按揭服務(wù)費(fèi)是幫客戶辦理房貸按揭服務(wù)時產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用，當(dāng)客戶愿意接受并寫進(jìn)合同，那么中介公司就可以收取這筆錢?！ ÷蓭熖嵝?，市民購買二手房時，交易前一定要看清與中介簽訂的合同中所約定的服務(wù)內(nèi)容，以免被中介公司巧立名目鉆空子。（重慶晨報）