住房貸款利率分為住房開發(fā)貸款利率和個人住房貸款利率兩類。個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。那么個人住房貸款利率是多少呢？
自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為２０％
１、金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區(qū)別確定。
２、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。
?。场⑾抡{個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現行的4.32％調整為4.05％，五年期以上由現行的4.86％調整為4.59％，分別下調0.27個百分點。
?。薄雌跉w還貸款本息。
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?。?、未經貸款銀行同意，不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重復抵押。
?。础⒉簧米愿淖冑J款用途，挪用貸款。
?。怠⑴浜腺J款銀行對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查。
?。?、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協(xié)議。
?。?、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權時，借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押（質押）。
個人住房貸款是指銀行向申貸人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。申貸人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有以下三種形式：
?。?、個人住房貸款委托貸款
?。?、個人住房貸款自營貸款
?。场€人住房貸款組合貸款