某董事在職期間，公司與其約定，以該董事個(gè)人名義購(gòu)買2套房屋，房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)屬于公司。該董事離職后，房屋歸屬權(quán)究竟屬于誰?日前，在這樣一起房產(chǎn)糾紛中，董事金女士最終被判決歸還其名下的2套房屋。
案情
以董事名義貸款為公司購(gòu)房
2000年3月，惠智公司委派金女士等3人為擬成立的西部智庫(kù)公司董事會(huì)成員。2002年5月，香港科技創(chuàng)業(yè)股份有限公司受讓了香港文化傳播事務(wù)所有限公司持有的西部智庫(kù)公司股權(quán)，成為該公司股東。
2002年6月，西部智庫(kù)公司董事會(huì)通過《關(guān)于金某借款代公司購(gòu)房的決議》，同意金女士以個(gè)人名義向銀行按揭貸款，購(gòu)買位于昆明市北京路銀海國(guó)際公寓的2套房屋，作為公司辦公地點(diǎn)，房產(chǎn)價(jià)值為1146768元。
雙方約定，公司承擔(dān)房屋的首期付款、每月還貸及各種稅費(fèi)。所有款項(xiàng)都以暫借形式付給金女士。房屋所有權(quán)人登記為金女士，實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸公司所有，待公司付完所有款項(xiàng)后，金女士需將房產(chǎn)正式過戶到公司名下，并抵消借款。
判決
訴爭(zhēng)房屋歸屬公司所有
2010年4月，該案經(jīng)調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，爭(zhēng)議房屋歸金女士所有;金女士?jī)斶€香港科創(chuàng)公司訴爭(zhēng)房屋的首付款、銀行貸款本息、配套費(fèi)、稅費(fèi)等共計(jì)767510.54元。2017年，香港科創(chuàng)公司將金女士告上法庭，要求金女士返還訴爭(zhēng)的2套房屋。
2018年12月，昆明市中級(jí)人民法院對(duì)該案作出一審判決，判處被告金女士返還2套爭(zhēng)議房屋給西部智庫(kù)公司。金女士不服判決，向云南省高級(jí)人民法院提起上訴。
省高院經(jīng)審理后認(rèn)為，案涉房屋雖然是以金女士個(gè)人名義向銀行按揭貸款購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)亦登記在金女士名下，但依據(jù)《關(guān)于金某借款代公司購(gòu)房的決議》，金女士?jī)H是代西部智庫(kù)公司購(gòu)房，首付款及還貸均是由該公司承擔(dān)，房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸于公司。
2019年12月，省高院作出判決，駁回金女士上訴，維持原判。
釋法
決議在先 歸屬權(quán)已確定
根據(jù)我國(guó)公司法第一百五十二條的規(guī)定，董事、高級(jí)管理人員違反法律、行政法規(guī)或公司章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟。
法官認(rèn)為，案涉房屋系經(jīng)第三人西部智庫(kù)公司董事會(huì)全體董事決議后，以被告金女士名義向銀行按揭貸款購(gòu)買，房屋雖然登記在被告金女士名下，但應(yīng)屬于第三人西部智庫(kù)公司的資產(chǎn)。
被告金女士因第三人西部智庫(kù)公司以其名義按揭貸款購(gòu)買案涉房屋，而在還款過程中產(chǎn)生的已由金女士自行支付的部分，應(yīng)視為西部智庫(kù)公司向金女士的借款。金女士與西部智庫(kù)公司之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，可另行解決。