如今，貸款買房已經(jīng)成為我們國家最普遍的購房方式。
一方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年，全國的平均房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9860元/平，也就是說，在全國大多數(shù)城市買房，動輒花費(fèi)上百萬元，已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，如果僅靠家庭儲蓄來買房，難度非常大，尤其是普通工薪家庭，一輩子的積蓄或許都買不起一套房，所以，貸款買房的必要性也就不言而喻了。
而另一方面，房貸或許是絕大多數(shù)普通家庭能夠接觸到的利率最低的貸款形式。而且，目前大多數(shù)人都已經(jīng)認(rèn)識到了通貨膨脹的存在以及通貨膨脹會造成貨幣貶值的情況，所以，對于貸款買房的認(rèn)識，絕大多數(shù)人也發(fā)生了根本性的改變。
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，目前，貸款買房的占比已經(jīng)超過7成，也就是說，10個(gè)人買房，至少有7個(gè)人會選擇貸款買房。
基于此，買房前多了解一些貸款買房的常識還是很有必要的。比如貸款買房要記得做“3件事”，否則首付或“打水漂”，你知道是哪“3件事”嗎？接下來，筆者就給大家詳細(xì)闡述一下。
征信記錄了個(gè)人過去的信用記錄，這些行為將會影響個(gè)人未來的經(jīng)濟(jì)活動，比如信用卡用卡記錄，再比如網(wǎng)貸記錄等等，這些信用記錄將會成為銀行判斷是否批復(fù)房屋貸款的憑證。
倘若在貸款買房之前，沒有進(jìn)行征信查詢，就把首付款交給了開發(fā)商，一旦征信出現(xiàn)問題，貸款遭到銀行的拒批，那么，購房者就需要把剩余房款一次性支付給開發(fā)商，否則就是購房者違約，需要賠付開發(fā)商違約金，而且，房子還拿不到。
舉個(gè)例子：筆者的朋友老李，在未查詢征信記錄的前提下，就交了首付，提供了貸款資料，可是，卻遭到了銀行的貸款拒批，經(jīng)過查詢，原來是老李名下的一張信用卡有大額欠款，而且還逾期了，這張卡一直都是老李的同事在使用，但因?yàn)槭怯美侠畹拿x辦理的，所以，就導(dǎo)致了老李的信用記錄有污點(diǎn)，可是，老李并不知情。在未查詢征信記錄的前提下，就盲目地交了首付，結(jié)果房貸沒有審核通過。最后，老李只好東拼西湊把剩余的房款一次性交給了開發(fā)商，這件事才算解決了。
很多時(shí)候，憑借著一個(gè)人的收入是無法通過銀行貸款審核的，所以，在填寫貸款資料的時(shí)候，就需要填寫兩個(gè)人的名字，一個(gè)是主貸人，另一個(gè)是擔(dān)保人。
還有共同出資買房的情況，也會涉及到主貸人以及擔(dān)保人的情況。
何為主貸人？簡單來說主貸人就是銀行主要審核的對象，主貸人的征信和經(jīng)濟(jì)實(shí)力都會直接影響貸款審核的進(jìn)度。
基于此，貸款買房的時(shí)候則需要把征信狀況優(yōu)質(zhì)且經(jīng)濟(jì)實(shí)力有優(yōu)勢的一方作為主貸人，而另一人則作為擔(dān)保人，這個(gè)順序不能亂，否則就會影響到銀行的貸款審核情況。
銀行流水就是指個(gè)人工資卡的收入及支出情況（一般提供近半年的流水情況）；而收入證明則是由工作單位開具的帶有公司公章的證明信。
一般情況下，銀行要求購房者的月收入要高于月供的2倍。如果不夠怎么辦？沒關(guān)系?？梢詫?dān)保人的收入證明一并交給銀行審核，只要是兩個(gè)人的月收入加起來是月供的2倍，就可以通過銀行的貸款審核。
如果還不夠該怎么辦？還可以提供其它收入證明，比如公司的股份收入、稿費(fèi)等也可以，只要是有相關(guān)單位的蓋章證明即可。
要是還沒有該怎么辦？那么，建議放棄買房的想法，否則，即便是僥幸通過銀行的貸款審核，那么，月供壓力也是很大的，或許會影響日后的生活質(zhì)量，得不償失。
需要注意的是：自從2017年開始，銀行對于收入證明的審核是非常嚴(yán)格的，尤其2020年底出臺房地產(chǎn)貸款額度限制制度以后，審核更是非常嚴(yán)格，所以，不要想著用假收入證明來蒙騙銀行的貸款審核，萬一遭到銀行的拒絕，或可能造成開發(fā)商違約的情況，那個(gè)時(shí)候，或許真的進(jìn)退兩難，除非全款買房，否則將會面臨首付“打水漂”或者賠償違約金的情況。
以上就是貸款買房需要注意的“3件事”，每一件事都很重要，而且都不能忽略，也不要試圖和銀行?！靶÷斆鳌保駝t，吃大虧的注定是自己。