近期監(jiān)管層頻頻發(fā)聲，要求銀行等金融機構實施好“保交房、保民生、保穩(wěn)定”的政策。從目前各家銀行的表現(xiàn)來看，房地產貸款投放明顯提速，此前貸款過緊的現(xiàn)象已經得到改善。同時，隨著房企融資環(huán)境顯露回暖跡象，近日房地產行業(yè)市場信心正持續(xù)恢復。
多地銀行加速發(fā)放積壓房貸
“沒想到今天就拿到了貸款，很開心?！崩钆空f，銀行的客戶經理告訴她，最近放款速度確實有一些加快，9月初申請的貸款，目前已經開始陸續(xù)發(fā)放了。
此外，對于新申請的按揭貸款，多地銀行表示，目前放款時間暫無法確定。
上海某大行的一位信貸經理表示，目前銀行對剛需購房的額度有所放松，但現(xiàn)在新申請的按揭貸款放款時間會有多長并不能確定。北京某國有銀行信貸經理亦直言，現(xiàn)在該行主要對首套剛需住房發(fā)放房貸，因此二套購房暫時沒有額度，而當前新申請的按揭貸款，放貸時間大概率要等到明年。
房貸有序回升促房地產市場平穩(wěn)運行
央行日前發(fā)布的個人住房貸款統(tǒng)計顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。
植信投資研究院資深研究員馬泓表示，10月份房地產貸款相關指標的改善，部分體現(xiàn)了金融機構對于短期住房信貸政策邊際緩和的態(tài)度，央行在第三季度例會中所提到的“維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”的表態(tài)也逐步落地。他預計，在住房金融政策邊際改善的背景下，整體房地產行業(yè)的信心有望得到階段性的修復，促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
不過，中原地產首席分析師張大偉表示，近期已有多家房企通過回購美元債等方式應對市場疑慮、傳遞現(xiàn)金流充裕的信號，10月份按揭貸款數據相比9月亦有所寬松。這說明，房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展仍是主要目標。
亦有業(yè)內人士指出，今年9月以來監(jiān)管部門多次強調維護房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益，支持居民住房的合理需求。該人士預計，未來房地產行業(yè)流動性緊張情況將持續(xù)修復，開發(fā)貸和按揭貸將繼續(xù)回升，居民剛性購房需求以及房地產開發(fā)企業(yè)的合理信貸需求將進一步得到滿足，行業(yè)信心亦將持續(xù)修復。