雖然公司住房抵押貸款的金額低于個人住房抵押貸款。貸款期限也會少得多,但對許多人來說,企業(yè)的房產(chǎn)申請貸款也是一種非常必要的融資方式,那么申請企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需要哪些步驟呢?

1、申請貸款

借款人攜帶貸款材料到銀行申請貸款,并填寫貸款申請表。

2、銀行調(diào)查

銀行指定或者認可的擔保機構(gòu)應當調(diào)查企業(yè)的經(jīng)營情況、財務狀況、抵押資產(chǎn)、納稅情況、信用狀況、企業(yè)經(jīng)營情況。

3、確定金額

借款人與貸款銀行溝通,明確貸款的金額和期限。

4、簽訂協(xié)議

借款人與擔保公司簽訂擔保和反擔保協(xié)議,辦理資產(chǎn)抵押登記等法律手續(xù),并與貸款銀行簽訂擔保合同。

5、放 款

銀行在審查擔保的基礎上向企業(yè)發(fā)放貸款,并向企業(yè)收取擔保費。與個人貸款不同,企業(yè)辦理住房抵押貸款后,還有后續(xù)步驟:

6、跟 蹤

銀行通過季度納稅、用電量、現(xiàn)金流增長或減少,跟蹤企業(yè)貸款使用情況和經(jīng)營情況,最直接地跟蹤調(diào)查企業(yè)經(jīng)營情況。

7、還款前準備

企業(yè)還貸前一個月,會提前提示,使企業(yè)提前做好還貸準備,確保企業(yè)資金流的正常運行。

8、還款解抵押

取消抵押登記,取消與銀行、企業(yè)的擔保關(guān)系。

要辦理公司房產(chǎn)抵押貸款,首先要滿足以下兩個硬性要求:

1、可獨立核算的中小企業(yè)。

2、注冊時間至少三年(含)。

只有滿足上述基本要求,方才有資格申請,公司需出示以下證明材料:

1、公司營業(yè)執(zhí)照、國家稅務登記證。

2、組織機構(gòu)代碼證。

3、公司章程及驗資報告。

4、企業(yè)央行開戶證明。

5、央行核發(fā)的年審貸款卡(不能在銀行申請)

6、企業(yè)近12個月的財務證明和銀行對賬單。

7、資產(chǎn)負債表、利潤表。