如果有人告訴你,將你名下正在按揭的房產(chǎn)轉(zhuǎn)成經(jīng)營抵押貸,把原來5厘的利息降至3厘,還能有多余的資金周轉(zhuǎn),是不是很香?

轉(zhuǎn)貸案例

我們先來了解下經(jīng)營抵押貸的其中一個硬性要求:有房產(chǎn)證;房產(chǎn)是全款購買;房貸已結(jié)清的全款房。

經(jīng)營貸

那么問題來了,你的房貸都沒有還完,怎么才能申請經(jīng)營貸呢?

舉個例子:你前幾年按揭了套房產(chǎn),貸款100W,月供6400,如果按照我們成都的房價,現(xiàn)在市值大概200W,尾款剩余50W。

成都

在通過貸款公司一系列“墊資等操作”,幫你結(jié)清之前所剩下的50W尾款;這時房產(chǎn)就變成全款的狀態(tài),再進行下一步的流程,在你拿到你所需要的資金后,需要還清之前所墊付的那50W資金和其中所產(chǎn)生的墊資費、貸款費等。

業(yè)務(wù)

按揭轉(zhuǎn)貸,其中有沒有什么需要注意的地方呢?

? 只是想將之前房貸利率降低來減輕月供壓力的沒必要轉(zhuǎn)貸

(因為審批下來的利息是不確定的,而且要支付貸款費用)

? 之前用公積金購買的房產(chǎn)沒必要轉(zhuǎn)貸

(公積金貸款的利率已經(jīng)很低了)

? 實際批下來的利息比之前房貸高沒必要轉(zhuǎn)貸

? 資金短期使用的沒有必要轉(zhuǎn)貸

如果真的想要轉(zhuǎn)貸,最好先提前整體預(yù)估下自己的所需要的付出的成本,特別是墊資費用,看看是否劃算;詳細了解整個貸款流程,避免因為時間問題,多出來一些不必要的費用。