不少購(gòu)房者由于早年買(mǎi)的房產(chǎn)，還在按揭中，近些年房?jī)r(jià)上漲后，希望在不結(jié)清原來(lái)按揭的基礎(chǔ)上，把房產(chǎn)的“余值”部分再多貸一些出來(lái)。這類(lèi)貸款我們稱(chēng)之為房產(chǎn)二次抵押貸款。以下我們具體來(lái)說(shuō)說(shuō)二次抵押貸款相關(guān)。
房產(chǎn)已經(jīng)有貸款是可以再次抵押貸款的，不過(guò)有一定的前提
1、目前多數(shù)銀行不接受個(gè)人的二次抵押貸款，可選擇按揭銀行咨詢(xún)是否可以二次抵押。
2、有公司可申請(qǐng)二次抵押貸款，有少數(shù)銀行愿意接受他行的二次抵押。
3、按揭貸款多數(shù)銀行要求按揭還款滿(mǎn)6-18個(gè)月后才可申請(qǐng)。
二次抵押貸款的利率一般在4.35~8%左右。如是企業(yè)主并且有真實(shí)經(jīng)營(yíng)，公司流水收入也都還不錯(cuò)，多數(shù)可申請(qǐng)到4.35%。
如為上班族，由于沒(méi)有國(guó)家支持的利息優(yōu)惠， 申請(qǐng)二次抵押的代價(jià)就相對(duì)高了,目前上班族申請(qǐng)消費(fèi)二次抵押的利息基本在5.7%以上。
如之前申請(qǐng)的是經(jīng)營(yíng) 抵押貸款
需要辦理二次抵押貸款之前，建議夫妻雙方先到就近的征信查詢(xún)點(diǎn)查詢(xún)個(gè)人征信，
確定征信沒(méi)有問(wèn)題后再開(kāi)始走申請(qǐng)流程。
關(guān)于二次抵押貸款要求：
當(dāng)然有少部分銀行可申請(qǐng)到更低的二次抵押貸款，只是要求較高，這邊就不多做介紹了。我寫(xiě)的主要是一些市場(chǎng)上審批率較高的產(chǎn)品。
如果房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70%減去現(xiàn)有貸款額度小于50萬(wàn)，就不建議申請(qǐng)二次抵押了（勞民傷財(cái)），不如申請(qǐng)一筆信用貸款來(lái)得實(shí)在。
另外按揭貸款余額已經(jīng)低于房產(chǎn)價(jià)值的30%，建議選擇直接辦理一次抵押貸款還可提高額度，目前長(zhǎng)期的一次抵押貸款最低年利率可申請(qǐng)到3.8%-5.3%。
為什么選擇二次抵押貸款？早期申請(qǐng)按揭貸款的部分利率較低，同時(shí)可使用公積金抵扣，可減少現(xiàn)金支出。在繼續(xù)資金的時(shí)候不用考慮賣(mài)房產(chǎn)，或者去辦理利息較高的信用貸款?？砂堰@些年房產(chǎn)增值的部分貸出來(lái)繼續(xù)用于其他經(jīng)營(yíng)投資。