?做貸款這么多年，發(fā)現有兩個問題是講不完的。一個問題叫“貸款額度”，另一個叫“貸款利率”。
這兩個問題不管怎么去講，總是會有人不停的問起?？蛻魝兛偸且詾?，銀行的貸款產品就好像是商店的商品明碼標記，只等我們去將它領回去。
然而真相剛好相反，去銀行辦理貸款行為上是我們找上門去，看似我們就是這場交易的主導方。但事實上，即便是我們主動找上門去還肯掏利息，銀行要不要也是兩說。
就好像古代皇帝選秀，有心攀附皇權的家庭既要給給選秀的臣子太監(jiān)送錢，又要給皇帝老兒送人。但女子到底能不能入宮，還是看她的面貌、身材、家世、舉止、風評等方面的評分。
那時候選秀，不是他們想給宮里送人就會被收下；現在貸款，也不是我們想付利息就能辦理。
每個銀行披露在外的貸款產品介紹都很簡單，就好像古時選秀也只會說相貌佳好、家世清白。但是最終能否被選上，或者被選進宮之后是做奴婢、貴人或妃嬪，都需要看選秀當時皇帝及太后的口味喜好。
而去銀行辦理貸款其實很像是場選秀，我們向銀行展示我們的征信、資產、流水、公司，銀行決定是否將我們收入宮。
審批員覺得此客戶相貌尚佳、家世清白，就在名字后添個“佳”，銀行看到這個“佳”字就會多給客戶最高的額度與最低的利率；
審批員覺得此客戶相貌只是尚可、家世也還馬虎，就在名字后寫個“可”，銀行看到這個“可”字，就會相應的降低可貸額度與提高一點利率；
審批員覺得客戶家世相貌不堪入目，就會在名字后面添個“否”字，銀行看到這個“否”字，就會將客戶申請材料打回，哪怕你想要掏錢銀行也不收。
所以我們與其碰到個貸款中介就問“貸款額度”與“貸款利率”，還不如先問自己想要什么樣的產品。好像條件不夠出挑但又想坐妃位的秀女，就可以選擇去王朝的附屬小國增加成功率。
申請貸款，需要有明確的目標。
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?先提出自己預期的利率、額度以及放款時間，再讓中介去給你權衡產品。利率可以對應入宮地位，額度可以看做是國家大小。除非資質出眾，否則都是國家越大，入宮地位也會相應更低。
我們整合好自身的資質，弄清楚自己的需求。然后拿上以上種種，讓中介為你推薦幾款可以辦理的產品，這應該是最方便快捷的處理方法了。
不可能每個人都能辦理到最高的額度與最低的利率，畢竟市面上存在的那么多高利率、低額度的銀行，這些也都是要吃飯的！
當然，杭州各大銀行的額度與利率也有個大致范圍！
1. 在杭州辦理經營貸，我可以貸多少額度？
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答：如果房子是一抵（即房子之前的按揭、貸款都已結清），市面主流產品是房屋評估價（可用房屋近期成交均價估算）的7成，也有些利率比較高的產品能做到8成；
房子是二抵（本身又按揭未結清）的話，貸款額度能做到房屋評估價的6成再減去剩余未還按揭。
2. 在杭州辦理經營貸，得掏多少利率？
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答：由于疫情原因央行大放水，目前杭州經營貸的主流利率區(qū)間大約在3.85%~4.5%之間（最低3.6%，對客戶的要求比較高）。
貸款定制方案
辦理抵押貸款時會遇到不少問題：
2、多數客戶對貸款政策不了解導致多次申請貸失敗；
3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關條件無法辦到；
4、多數需要打入第三方賬戶，安全系數難以保障；
5、尋找貸款中介機構害怕套路深；????