2021年中國企業(yè)貸款平均利率5%以下,房企看到希望?


趙卓文(廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司 總經(jīng)理)




近日,中國人民銀行行長易綱接受了新華社記者的專訪。談及了2022年的貨幣政策,以及將推出的有利于市場主體的金融政策,以及如何防范化解金融風險等熱點問題。


1、2022年貨幣信貸總量將穩(wěn)定增長。


2、金融結構穩(wěn)步優(yōu)化。2021年,普惠小微貸款已經(jīng)支持超過4200萬戶小微經(jīng)營主體。2022年人民銀行將精準施策,引導金融機構加大對實體經(jīng)濟特別是小微企業(yè)、科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展的支持,支持高質量發(fā)展。


3、綜合融資成本穩(wěn)中有降。2021年中國企業(yè)貸款平均利率已經(jīng)在5%以下,為統(tǒng)計以來新低。2022年,企業(yè)綜合融資成本將穩(wěn)中有降。


4、房地產(chǎn)市場的結構性調整,有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式,實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。


5、,鼓勵社會資金更多投向綠色低碳領域,助力科學有序實現(xiàn)碳達峰碳中和目標。


在這個專訪中,特別令人關注的是,提到了“2021年中國企業(yè)貸款平均利率已經(jīng)在5%以下,為統(tǒng)計以來新低”這個信息。


房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè),對資金成本非常敏感。


1、2021年中國企業(yè)貸款平均利率在5%以內(nèi),創(chuàng)新低。這個數(shù)據(jù)令人驚訝。


新冠疫情發(fā)生后,企業(yè)融資成本已經(jīng)發(fā)生大幅下降。2022年還有多少下行的空間?


誰都看得出,空間已經(jīng)不大。


2、2021年房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本如何?


根據(jù)39家上市房企2021


年上半年融資成本的統(tǒng)計,總體約為6%,高于5%的水平。


39家上市房企中,13家國企的平均融資成本為4.6%,最低的中海為3.6%,最高的華發(fā)為5.89%。


26家民企的平均值為6.6%,最高的為恒大9.02%。


由此看來,國有房企和民營房企在融資成本上,差距非常明顯。民營企業(yè)處于劣勢。


2022年貨幣信貸總量將擴大,企業(yè)融資成本將繼續(xù)降低。


房地產(chǎn)行業(yè)屬于被單獨看待的行業(yè)。春風能否度過玉門關?行業(yè)的貸款規(guī)模和融資成本這兩個變量,還有待央行去確定。


3、在企業(yè)貸款利率降到5%以內(nèi)后,房地產(chǎn)物業(yè)長期經(jīng)營的窗口期將打開。不過,國企仍將占優(yōu)勢,民企只能做機會型投資者。