（網(wǎng)貸天眼訊）貸款買(mǎi)房會(huì)調(diào)查什么嗎，影響審批的因素的有哪些？在畢業(yè)工作了幾年后在，總會(huì)成家立業(yè)，但是結(jié)婚肯定是要有房子的，有的可能租房，有的可能會(huì)防霾。而隨著銀行信貸政策的收緊，銀行審批貸款時(shí)，對(duì)借款人的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生了微妙的變化，征信好、還款能力強(qiáng)的人申請(qǐng)貸款也未必能一帆風(fēng)順，如今銀行放貸時(shí)會(huì)查哪些因素？小編總結(jié)后發(fā)現(xiàn)，主要分自然狀況、清償保障、與銀行關(guān)系三大類(lèi)。一、自然狀況類(lèi)自然狀況類(lèi)，包括借款人姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)以及住房狀況，二手房的話還有房齡。1、貸款人年齡借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。2、貸款人職業(yè)職業(yè)同樣會(huì)影響房貸審批，有些人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強(qiáng)員工，其工作收入較為穩(wěn)定，通常受到銀行的青睞。3、貸款人數(shù)確定貸款人數(shù)，如果有共同貸款人，銀行還會(huì)審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì)，總之所有申請(qǐng)人的情況都會(huì)影響到貸款申請(qǐng)。4、房齡購(gòu)買(mǎi)二手房的話，銀行會(huì)審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或者被嚴(yán)格的銀行拒貸。而且房齡會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過(guò)40年。今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時(shí)也縮短了房齡+貸款年限之和，對(duì)于二手房年齡的審查也變嚴(yán)了，在選房子的時(shí)候要注意二手房房齡的問(wèn)題。二、清償、保障能力類(lèi)清償、保障類(lèi)包括貸款人的收入、資產(chǎn)等還款能力、個(gè)人征信。1、個(gè)人征信個(gè)人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說(shuō)明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時(shí)償還房貸。通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。2、還款能力還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況，通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過(guò)月收入的一半，其他包括住房、金融理財(cái)產(chǎn)品、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟(jì)能力。三、與銀行關(guān)系類(lèi)這一類(lèi)，可以翻譯成貸款人能給銀行帶來(lái)多少受益，畢竟銀行也需要盈利，之前有的地方銀行規(guī)定只要在該行存款達(dá)到一定額度就，或者申請(qǐng)的貸款達(dá)到一定額度就可以被歸類(lèi)為銀行優(yōu)質(zhì)客戶，享受首套房的利率優(yōu)先獲得貸款，不過(guò)今年為了控制住房信貸擴(kuò)張，各銀行規(guī)定了放貸限額，一共就那些額度，跟去年相比，能放出去的貸款少了很多，影響到了整體收益，只能從貸款利率想辦法了。有的城市甚至將首套房利率上浮10%以上，甚至有人覺(jué)得現(xiàn)在銀行放貸的規(guī)則變了：誰(shuí)能接受利率上浮，就能更快放款，還款能力什么的都是次要條件了。市場(chǎng)在變，銀行出于收益的考慮，不得不重新定位與購(gòu)房人的關(guān)系。雖然都是看還款能力、征信，今年跟去年的情況完全不同，去年是對(duì)于住房貸款的發(fā)放沒(méi)有過(guò)多的限制，銀行貸款利率普遍較低，供購(gòu)房人的選擇較多，放貸速度也較快，優(yōu)質(zhì)客戶更能獲得實(shí)惠。今年則不一樣，整體信貸規(guī)模受到限制，各項(xiàng)資質(zhì)審查都變嚴(yán)了，購(gòu)房人申請(qǐng)貸款后要排隊(duì)等額度，銀行遲遲不放款，預(yù)計(jì)這種排隊(duì)等額度的情況會(huì)持續(xù)到年底。目前的情況是在買(mǎi)房人受到各種限制，賣(mài)房人售房也沒(méi)那么容易，整個(gè)交易市場(chǎng)較為冷淡，如果是剛需買(mǎi)房人，只要有需求并且找到了合適的房子，在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，任何時(shí)候出手都是可以的。如果是改善型購(gòu)房人，想賣(mài)掉舊房換大房，要同時(shí)考慮買(mǎi)房和賣(mài)房子，由于放款周期長(zhǎng)，要注意整體的時(shí)間成本是不是在自己接受范圍內(nèi)，因?yàn)榻灰讜r(shí)間越長(zhǎng)，出現(xiàn)問(wèn)題的概率越大，不太利于買(mǎi)房。無(wú)論是剛需族還是改善族，都面臨著首付提高、利率提高、時(shí)間成本提高等問(wèn)題，大家除了保證自身資質(zhì)良好，還要注意銀行市場(chǎng)的變動(dòng)，規(guī)則變了要順勢(shì)而為，自己能接受到什么程度，是最需要考慮的事情。以上就是關(guān)于貸款買(mǎi)房會(huì)調(diào)查什么，影響審批的因素的有哪些的相關(guān)信息。相信看完以后對(duì)于想要貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)有有些幫助，了解更清楚的政策，才會(huì)使你貸款更加輕松一些。以上內(nèi)容僅為信息傳播之需要，不作為投資參考，文中部分來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)媒體，不代表網(wǎng)貸天眼立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)?！贰贰窡o(wú)抵押申請(qǐng)借款，快速把錢(qián)“貸”回家《《《 查看全文 下載手機(jī)客戶端閱讀全文 >