12月13日，人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，人民銀行單列發(fā)布個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，繼續(xù)向市場(chǎng)傳遞出“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的政策信號(hào)。
個(gè)人住房貸款明顯回暖
對(duì)于人民銀行第二次單列發(fā)布個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，人民銀行在引導(dǎo)預(yù)期方面積極發(fā)力，對(duì)于穩(wěn)定購(gòu)房者和房企的心理預(yù)期都有積極作用。
另一項(xiàng)數(shù)據(jù)也顯示出近期個(gè)人住房貸款明顯回暖。此前人民銀行發(fā)布的11月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，分部門看，住戶貸款增加7337億元，其中，中長(zhǎng)期貸款增加5821億元，為今年4月份以來(lái)的新高。“這主要是由于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足。”中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬表示。
促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展
近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，相比此前一貫圍繞“房地產(chǎn)市場(chǎng)”的提法，此次會(huì)議不僅限于交易環(huán)節(jié)，還涵蓋了前端投資環(huán)節(jié)，延展到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。這表明除了支持居民剛需外，還將合理支持房企的正常開發(fā)、并購(gòu)及相應(yīng)的貸款、發(fā)債等融資需求。
植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平也表達(dá)了一致觀點(diǎn)。他認(rèn)為，本次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策要求較去年有了一定程度的變化，朝著“穩(wěn)預(yù)期”的方向轉(zhuǎn)變。預(yù)計(jì)金融機(jī)構(gòu)將對(duì)資質(zhì)優(yōu)良的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求和居民剛性和改善型購(gòu)房需求，在風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，提供更為合理的金融支持，房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期有望逐步改善。
周茂華表示，房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭，未來(lái)，各地將繼續(xù)落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”政策，因城施策，加快推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需基本平衡，促進(jìn)地方政府、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)、居民部門、經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間形成良性循環(huán)。