品房閣/文
“房產(chǎn)證抵押貸款”是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款保證并承擔連帶責任的貸款。
它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同所銜接出的三角關(guān)系。
和二手樓置業(yè)貸款、一手樓貸款不同，特點在于客戶已經(jīng)擁有了房產(chǎn)的所有權(quán)的結(jié)果狀態(tài)，而不是即將擁有的過程狀態(tài)。
申請房產(chǎn)抵押貸款的條件
1.抵押房產(chǎn)證所有人可以是借款人本人/他人，也就是說如果房產(chǎn)證不是自己的，但只要經(jīng)過他人同意并有同意其用作抵押的證明，便可以利用別人的房子進行申請抵押貸款；
2.申請人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期時的實際年齡一般不超過65周歲；
3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；
4.房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；
5.房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款、擔保行為，并愿意一同承擔相關(guān)法律責任；
6.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
8.所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
手續(xù)？流程
1.貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；
2.如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料；然后銀行會對貸款人的房產(chǎn)進行價格評估，貸款金額取決于房產(chǎn)評估價格；
3.貸款利率根據(jù)央行基準利率上調(diào)一定比率。貸款期限一般不超過5年，特殊情況可以延長到10年。還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇；
4.接下來就需要簽訂一系列合同了，同時貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；
5.按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記；
6.銀行會將貸款打入你的專門賬戶，此時用房產(chǎn)證貸款的流程就算是完成了。
房屋類型不同，需要準備的材料也不同:
現(xiàn)房抵押
1.房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
2.房屋所有權(quán)證；
3.土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗原件）；
4.有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
5.銀行借款合同；
6.夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
期房抵押
1.購房預(yù)售合同；
2.與銀行簽訂購房借款合同；
3.購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗原件）；
4.夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
注意：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)銀行有權(quán)追回貸款。