環(huán)顧周遭，“借”錢(qián)過(guò)日子已然成為中國(guó)人的消費(fèi)模式之一，特別是購(gòu)房這件大事兒。在貸款購(gòu)房的人群擴(kuò)大的同時(shí)，貸款政策正在縮緊。全國(guó)房地產(chǎn)政策縮緊的大勢(shì)之下，沈陽(yáng)大部分銀行取消了首套住房貸款利率優(yōu)惠，部分銀行個(gè)人住房貸款利率甚至上浮至1.05倍，有的銀行因沒(méi)有額度暫停了住房信貸業(yè)務(wù)。
對(duì)于貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款政策縮緊不僅影響的是購(gòu)房者的錢(qián)包，還提高了購(gòu)房者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如何降低風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者需在申請(qǐng)貸款和簽訂購(gòu)房合同時(shí)謹(jǐn)慎對(duì)待。
購(gòu)房人“上火”
銀行貸款放款時(shí)間延長(zhǎng)
“沒(méi)有額度”
多家銀行暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)
全國(guó)購(gòu)房政策縮緊，銀行劃分給房地產(chǎn)類貸款額度就會(huì)受到限制，所以很多銀行都對(duì)外宣稱“沒(méi)有額度”，放不了款。因?yàn)闆](méi)有額度，多家銀行都暫停了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，能辦理貸款的，住房貸款利率也進(jìn)行了上浮調(diào)整。
一位銀行工作人員表示，現(xiàn)在個(gè)人住房貸款的折扣是沒(méi)有了，沈陽(yáng)大部分未暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行都按照基準(zhǔn)利率辦理貸款，有的銀行已經(jīng)將利率調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.05倍。
若因貸款問(wèn)題撤銷合同
購(gòu)房者或需“賠錢(qián)”給開(kāi)發(fā)商
在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，你是否認(rèn)真閱讀了所有的條款內(nèi)容？如果你是貸款購(gòu)房，那么你就更需要仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容。在購(gòu)房條款中，開(kāi)發(fā)商會(huì)規(guī)定房屋產(chǎn)品的相關(guān)信息和房屋交付的內(nèi)容。
在條款中，有一項(xiàng)條款就是對(duì)放款交付進(jìn)行的約定，“買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任”。根據(jù)某開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同，“逾期在180日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超出180日后，出賣人有權(quán)解除合同，解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金?！?/p>
條款中規(guī)定預(yù)期天數(shù)及向開(kāi)發(fā)商所付的違約金額。貸款購(gòu)房者若是貸款出現(xiàn)問(wèn)題造成合同無(wú)法履行，那么按照合同規(guī)定，購(gòu)房者需要賠錢(qián)給開(kāi)發(fā)商。一位樓盤(pán)銷售人員表示，合同是這樣規(guī)定的，但實(shí)際情況會(huì)靈活處理。若因貸款放款的問(wèn)題造成逾期付款，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理辦法，畢竟開(kāi)發(fā)商是以賣房為目的，成交才是最好的結(jié)果。
如何規(guī)避貸款購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)？
貸款周期變長(zhǎng)，對(duì)于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是一件“上火”的事兒。購(gòu)房者增加了購(gòu)房的時(shí)間成本，首付交出去了，房子卻還沒(méi)到手；開(kāi)發(fā)商好不容易賣出了一套房子，卻得不到現(xiàn)金回流。而一旦購(gòu)房者貸款失敗，房子買(mǎi)不成外，還得付違約金給開(kāi)發(fā)商，是賠了夫人又折兵。
沈陽(yáng)晚報(bào)