事實上，對于廣深這樣的一線城市而言，大范圍放松限購政策的可能性似乎并不大，目前主要還是圍繞信貸展開。

據(jù)界面新聞了解，近期，四大銀行廣州分行有部分進一步降低了首套房貸利率，從之前的5.2%或5.4%下降到4.8%。要知道，去年廣州首套房貸利率的高點達到過6%。

一位廣州按揭公司業(yè)務人員對界面新聞透露，目前與其公司有合作的銀行中只是中國銀行和建設銀行的個別支行可以可以申請到4.8%的首套房貸利率，但申請的門檻并不高，只要購房者收入和工作穩(wěn)定、流水符合要求就可以。

“目前已經(jīng)有客戶申請到4.8%的首套房貸款?！痹摌I(yè)務人員稱，除了這個別銀行外，其它銀行目前普遍施行的首套房貸利率是5%，比4月份的5.4%減少了0.4個百分點。

房貸利率的變化與市場表現(xiàn)存在著密切關(guān)系。一般來說，當市場持續(xù)火熱，購買需求較大時，房貸利率就會呈現(xiàn)上升態(tài)勢，而當市場長時間低迷，各銀行就會通過降低房貸利率來爭奪客戶。

對于按揭購房者來說，房貸利率的下調(diào)意味將直接減少購房成本。以購買總價為400萬的首套房為例，假設從建設銀行等額本息貸款七成、貸款期限30年，房貸利率從5.4%下降后4.8%后，月供將從約15722元減少為14690元，總利息將減少大概37萬元。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，今年五一前后（4月25日-5月4日），廣州共計有18個項目上新，總推貨量2504套，同比下降34%，處于近五年同期最低位。從成交量來看，五一首日住宅僅成交798套，同比下降52%，去化率僅32%，同比下降12個百分點。但與3月、4月對比，五一假期去化情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)。

中信建投證券指出，根據(jù)對我國過往三輪房地產(chǎn)下行周期的研究，一般在房貸利率逐步下行之后的4-6個月內(nèi)，居民加杠桿的意愿會逐漸被激發(fā)，隨之會帶動房地產(chǎn)銷售市場回暖。

廣州按揭貸款業(yè)內(nèi)人士鄭大源向界面新聞表示，房貸利率下降對購房者確實會有一些影響，部分人會因此買房。不過綜合來看，影響也不會太大，因為現(xiàn)在購房者在決策時會更謹慎一些。

事實上，今年以來已有不少城市持續(xù)下調(diào)房貸利率。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，環(huán)比分別回落17個和15個基點；平均放款周期為29天，環(huán)比縮短5天，是2019年以來最快的月份。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，在市場仍處于底部、復蘇力度較弱的背景下，4月住房信貸寬松幅度進一步擴大，首套、二套利率創(chuàng)2019年以來月度新低；蘇州、南通首套主流利率已降低至4.6%，與5年期以上LPR持平。

個人住房按揭貸款包含兩個層面，首付/貸款比例和房貸利率，一般而言首付比例即杠桿率的影響比房貸利率調(diào)整更大一點。

4月18日央行、外匯局發(fā)布23條金融支持舉措，明確“因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”。

4月28日，廣東省人民政府辦公廳印發(fā)《廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟穩(wěn)增長行動方案》，其中也提出要積極支持居民合理住房信貸需求，因城施策、實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。

事實上，今年來，在降低首付比例的城市也有不少，包括無錫、南通、佛山、蚌埠、郴州等。

許小樂認為，后期預計更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認房認貸”標準，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對樓市產(chǎn)生實質(zhì)性利好。